Hnjúkamói 9

Helgafell fasteignasala kynnir:
Nýjar og vandaðar íbúðir við Hnjúkamóa 9, í MIÐBÆ ÞORLÁKSHAFNAR.
Húsið er fimm hæða staðsteypt lyftuhús, auk kjallara, með 20 íbúðum.
Um er að ræða tveggja til fjögurra herbergja íbúðir. Hverri íbúð fylgir sérgeymsla og svalir eða hellulagður sérafnotareitur á jarðhæð.  44 bílastæði eru í óskiptri sameign með Hnjúkamóum 7 og 11, þar af eru fjögur stæði merkt hreyfihömluðum. Að auki er gert ráð fyrir 46 bílastæðum á sérstakri bílastæðalóð við austurenda deiliskipulagssvæðisins. 

Íbúðinni verður skilað fullbúinni án gólfefnum en baðherbergi og þvottahús eru með flísalögðum gólfum og veggir á baðherbergjum eru flísalagðir að hluta. 
Eignirnar verða afhentar í ágúst/september 2026. ATH. Tölvuteiknaðar innimyndir eru af íbúð 0401.

Húsið er staðsett í nýjum miðbæjarklasa í Þorlákshöfn. Lögð er áhersla á að öll umgjörð hverfisins verði hlý og aðlaðandi sem skiptist í nokkra kjarna, sem tengjast saman með vistgötum.
 
Nánar um eignina:
Um er að ræða fjögurra herbergja íbúð á fimmtu/efstu hæð merkta 0501. Birt stærð eignar er 184,2 fm. , þar af er 32,2 fm. bílskúr/geymsla merkt 0105 á jarðhæð. Eigninni fylgja 25 fm. þaksvalir.
GLÆSILEGT ÚTSÝNI.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskýr/geymslu. Útgengi er úr stofu á þaksvalir.
Eignin skilast samkvæmt "Hnjúkamói 9 Skilalýsing íbúða, 5. hæð apríl 2026"
 
Frágangur:
Gólf eru lögð vönduðu Quick step harðparketi frá Harðviðarval. Gólf á baðherbergi og þvottahúsi eru flísalögð.
Veggir eru spartlaðir og málaðir. Veggir á baðherbergjum eru flísalagðir að hluta skv. teikningum. 
Hurðar eru hvítar og yfirfelldar, án þröskulda. 
Allar innréttingar eru frá Arens (söluaðili er Ormsson ehf.) og eru í stöðluðum stærðum, skv. innréttingateikningum.
Hurðir og forstykki eru plastlögð með viðarlit, Sansa frá Arens. Borðplötur eru úr stein í ljós gráum lit. Stærðir innréttinga eru í stöðluðum stærðum, skv. teikningum. Hnífaparabakki og sorpflokkunareining fylgir eldhúsum. Eldhúsraftæki eru frá AEG. Blöndunartæki frá Grohe. Ísskápur og uppþvottavél eru innbyggð.
Eins hólfs eldhúsvaskur úr stáli, með einnar handar Grohe blöndunartæki.
Hvítar hurðar, úthliðar og sökklar eru í svefnherbergjum og forstofu. Stærðir skápa eru skv. teikningum.  
Innréttingar á baðherbergjum eru með speglum, skápar eru í hvítum lit og borðplötur eru úr harðplast. Flísalögn á baði mun ná upp í loft á tvo veggi.
Sturtur eru með sturtugleri, hitastýrðum blöndunartækjum ásamt sturtustöng með haus og handúðara. Blöndunartæki frá Grohe. Vegghengt salerni frá Laufen með hæglokun á setu. Handlaug er með einnar handar blöndunartæki. 
Ljós (kúplar) eru á baðherbergi, í þvottahúsi og eldhúsi. Sjónvarps- og nettenglar í herbergjum. Rofar og tenglar eru hvítir frá Gira, Berker eða sambærilegt. Fjöldi tengla er skv. teikningum.
Þvottahús er innan íbúðar með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Öryggisniðurföll eru í gólfi skv. teikningu.
Mynddyrasímar eru í íbúðum. Reykskynjarar fylgja uppsettir sem og slökkvitæki. 
Loftun úr gluggalausum rýmum skv. reglugerð og teikningum. Ferskloftsventlar í útveggjum skv. hönnun.
Húsið er upphitað með miðstöðvarofnum á hefðbundinn hátt.

Lóðarfrágangur verður skv. teikningum landslagsarkitekta. Snjóbræðsla á göngustígum samkvæmt teikningu. Bílastæði verða malbikuð og  afmörkuð með máluðum línum. Seljanda ber ekki að skila sameign eða lóð fullfrágenginni á sama tíma og íbúð verður afhent og áskilur seljandi sér rétt til að ljúka frágangi sameignar og eða lóðar eftir að íbúðir hafa verið afhentar. Sameign skilast fullbúin með fullfrágenginni lyftu.
Enginn leiktæki fylgja með lóðafrágangi.
Gert er ráð fyrir að hægt verði að setja bílahleðslustöðvar við húsið.

ATH. Auglýsingaefni og 3D teikningar eru eingöngu til hliðsjónar og komi upp misræmi, gilda verkteikningar hönnuða.

Nánar um skil íbúðar og endanlegan frágang húss og lóðar er að finna í "Hnjúkamói 9 Skilalýsing íbúða, 5. hæð apríl 2026"
Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem innheimt er við endanlegt brunabótamat.

Byggingaraðili: Miðbær Þorlákshöfn ehf.
Aðalverktaki: Framkvæmdafélagið Arnarhvoll ehf.
Arkitekt: Arkís arkitektar ehf.
Burðarþolshönnun: Vektor ehf., verkfræðistofa.
Lagnahönnun: Vektor ehf., verkfræðistofa.
Raflagnahönnun: Voltorka ehf., verkfræðistofa
Lóðahönnun: Landhönnun ehf.

Allar nánari upplýsingar veita:
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / kristjan@helgafellfasteignasala.is 
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / knutur@helgafellfasteignasala.is
Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali, s: 893-3276 / holmar@helgafellfasteignasala.is