Hjaltabakki 10

Falleg og mikið endurnýjuð íbúð á jarðhæð með rúmgóðum sólpalli í góðu húsi við Hjaltabakka 10

* Rúmgóður skjólgóður sólpallur til vesturs
* Endurnýjað parket
* Dýrahald er leyft

Viðhald hússins og íbúðar sl. ár tiltelur ma.
2017 voru báðir ofnar í stofu endurnýjaðir
2019 var húsið múrviðgert og málað, endurnýjaðar þakrennur. Stigagangur málaður. 
2019-2020 voru endurnýjaðir gluggar, þak ryðvarið, og málað ásamt þakkanti. Hurðar á geymslum í sameign endurnýjaðar

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. FÍ er 89,40 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 57.500.000 kr. 

Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi með þvottahús-aðstöðu og sérgeymslu.
Anddyri er með parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og útgengt út á rúmgóðar afgirtan sólpall. Gott skjól og hægt að ganga út í garð.
Eldhús er með L-laga innréttingu, eldavél, viftu, ísskáp og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með sturtuklefa, skáp með handlaug, uppgengdu salerni og tengjum fyrir þvottavél / þurrkara. 
Sérgeymsla er í sameign skráð 9 m2 samkv. Fí.
Í sameign er einnig þvottahús og hjóla-og vagnageymsla. 

Sameiginlegt leiksvæði á lóð,  rúmgott bílaplan og gróinn garður.

Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina, íþróttir og sundlaug sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.