Þórsmörk 3B

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu fjögurra herbergja íbúð við Þórsmörk 3B, 810 Hveragerði. 
Eignin er á tveim hæðum og skiptist í anddyri og alrými á jarðhæð, stigagang niður í kjallara þar sem eru tvö svefnherbergi, baðhergi og þvottahús. Geymsla í frístandandi geymsluhúsi á lóðinni.
Eignin er samtals 106,60m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrá Íslands.
Eignin er í litlu 6 íbúða fjölbýli miðsvæðis í Hveragerði.
Stutt í skóla, verslun og þjónustu.

Sjá staðsetningu hér:

Þórsmörk 3 er tveggja hæða fjölbýlishús ásamt kjallara, samtals sex íbúðir. Eitt bílastæði á sameiginlegu bílastæði fylgir íbúðinni. Sér inngangur er fyrir hverja íbúð.
Megin burðarkerfi hússins er steinsteypa. Veggir plötur og svalir eru staðseyptar.
Húsið er einangrað með 67 mm plasteinangrun að utan og innan, samtals 134 mm. Múrað og steinað að utan, múrað eða klætt með gipsplötum að innan.
Gluggar og útidyrahurð er Velfac 200 Energy.
Bílastæði innan sameiginlegrar lóðar verða malbikuð og afmörkuð með máluðum línum. Kantsteinn afmarkar gróður- og leiksvæði frá bílastæðum. Aðrar gönguleiðir á lóð verða hellulagðar eða malbikaðar.
Opið sorpgerði verður staðsett samkvæmt teikningum.
Snjóbræðsla ráðgerð í helstu gönguleiðum innan lóðar og að sorpskýli.
Rofar og tenglar (fyrir rafmagn, tölvu/síma) verða settir upp í samræmi við raflagnateikningar.
Gert er ráð fyrir að einfaldur cat5e strengur verði dreginn í og tengdur í alrými og hvert íveruherbergi. Í smáspennutöflu er krosstengibretti sem tengist á móti tenglum í íveruherbergjum. Ljósleiðari er tilbúinn til tengingar í smáspennutöflu íbúðar. 
Íbúðin er upphituð með gólfhita með hitastillum á veggjum.Vélrænt með útsogi og ferskloftsventlum samkvæmt byggingarreglugerð og teikningum.
Ef eignin er keypt á B3 þá verða allir veggir sandsparslaðir, loft verða einnig sandspörsluð.
Útveggir og hluti innveggja eru steyptir. Léttir innveggir verða gipsklæddir.

Íbúðin fæst fokheld á byggingastigi B2 eða tilbúin til spörslunar á byggingarstig B3.
Verð fyrir eignina á byggingarstigi 2 er kr. 59.900.000
Verð fyrir eignina á byggingarstigi 3 er kr. 67.000.000

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.