Miðgarður 11

PRODOMO fasteignasala kynnir til sölu virkilega snyrtilegt og vel viðhaldið 304,3 fm einbýlishús til sölu á frábærum stað innst í botnlanga að Miðgarði 11.

Um er að ræða flott hús á frábærum stað byggt árið 1974 og tvöfaldur bílskúr byggður 1993. Eignin er 304,3 fm, íbúðarhluti 194,8 fm, bílskúrinn sem er sambyggður húsinu er 53,5 en nýtist með íbúðarhluta og stakstæði bílskúrinn er 56 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi og góðum skápum
Gestasnyrting nýlega endurnýjuð með flísum á gólfi og veggjum að hluta, upphengt salerni og vaskur.
Bílskúr innan íbúðar er notaður sem vinnustofa í dag og innst í honum er sirka 8 fm herbergi, auðvelt að breyta þessu rými í fleiri herbergi.
Þvottahús rúmgott og snyrtilegt með flísum og innréttingu með miklu skápa plássi þar sem gert er ráð fyrir tækjum í vinnu hæð. Frá þvottahúsi er útgengt á glæsilega verönd með skjólveggjum og heitum pott.
Stofa og borðstofa hafa parket á gólfi, út frá stofu kemur 42 fm sólstofa þar sem flísar eru á gólfi og gólfhiti, rennihurð er frá sólstofu út á verönd. Sólstofa var byggð við húsið 1999.
Eldhús hefur parket á gólfi, snyrtilega innréttingu með borðplötu úr steini og nýlegum eldhústækjum frá Miele, stór tvöfaldur ísskápur frá Bloomberg fylgir með. 
Svefnherbergisgangur hefur parket á gólfi og hægt er að loka frá stofunni.
Svefnherbergi eru þrjú í dag voru áður fimm, hafa öll parket á gólfi og lítið fataherbergi er inn af hjónaherbergi. Auðvelt að fjölga herbergjum aftur.
Baðherbergi var endurnýjað 2023, virkilega snyrtilegt og með hurð út á verönd.  
Bílskúr er tvöfaldur með tveimur aksturshurðum og báðar hafa rafmagnsopnun, gólf er málað og einnig er geymsluloft.

Lóð er mjög snyrtileg með miklum gróðri, verönd er beggja meginn við húsið þannig að sól næst frá morgni til kvölds, stéttar eru ýmist hellulagðar eða steyptar og er hitalögn í bílaplani en er ótengt í dag.

Húsið hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum tíðina og það sem gert hefur verið nýlega samkvæmt eiganda er:

**Tæki í eldhúsi nýleg
**Þak endurnýjað 2016
**Vatns- og raflagnir 2012-2025
**Hitaveitugrind endurnýjuð 2023
**Baðherbergi endurnýjað 2023
**Gestasnyrting endurnýjuð 2025

Fallegt einbýlishús á besta stað í Reykjanesbæ sem vert er að skoða.

**Eignin getur verið laus fljótlega **

Allar nánari upplýsingar veita:

Lilja Valþórsdóttir
Löggiltur fasteignasali 
420-4030 / 860-6886 
lilja@prodomo.is 

Hákon Ó. Hákonarson 
Löggiltur fasteignasali 
420-4030 / 899-1298 
hakon@prodomo.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRODOMO fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.




 

Um er að ræða einstakt tækifæri til að eignast einbýlishús á besta stað. 
Fasteignamat næsta árs er kr. 130.850.000.