Grandavegur 42C

Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, og Fasteignasalan Torg kynna: *** GRANDAVEGUR 42 C - 107 Reykjavík - Glæsileg 76,4m² - tveggja herbergja íbúð í góðu lyftuhúsi með sérbílastæði í bílakjallara og sérgeymslu í sameign á fjórðu hæð ***
Sameiginlegur inngangur. Forstofa, stofa, eldhús, baðherbergi með þvottaaðstöðu, svefnherbergi, yfirbyggðir svalir, stór geymsla í sameign og bílastæði í kjallara. Eignin er númer 402. Bílastæði merkt E7.
Eignin Grandavegur 42 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 235-2951, birt stærð 76.4m².
Fáðu söluyfirlit hér. 
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS

Nánari lýsing eignar:
Forstofa. Parket á gólfi, góðir fataskápar. 
Stofa. Björt og rúmgóð stofa. Gengið út á 9,4m² lokaðar suðursvalir með timburflísum á gólfi. 
Borðstofa. Björt og rúmgóð borðstofa. 
Eldhús. Opið L-laga eldhús með góðu hirsluplássi. Innréttaður ísskápur og uppþvottavél. Bakaraofnar í vinnuhæð. Helluborð og loftgleypir.
Svefnherbergi. Gott svefnherbergi með fataskápum. 
Baðherbergi. Flísar á gólfi. Góð innrétting, upphengt salerni, walk in sturta, handklæðaofn og tengi f. þvottavélar. 
Geymsla. 7,2m² sérgeymsla í sameign. 
Bílastæði. Sérbílastæði í bílakjallara merkt E7.
Um er að ræða rúmgóða tveggja herbergja íbúð á fjórðu hæð með sérbílastæði í bílastæðahúsi á þessum eftirsótta stað í 107 Reykjavík. Stutt er í alla þjónjustu, gönguleiðir og í miðbæ Reykjavíkur með allri sinni starfssemi og menningu. 
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.