Vallarbraut 24

Gimli fasteignasala og Ólafur Björn Blöndal löggiltur fasteignasali kynna: 

VALLARBRAUT 24 - SELTJARNARNESI
Einbýlishús á einni hæð með auka studio íbúð og tvöföldum bílskúr. 

Um er að ræða einlyft steinsteypt einbýlishús ásamt tvöföldum bílskúr og studio íbúð. 
Húseignin er alls 223,1 fm og skiptist þannig að íbúðarhúsið er 140,2. Bílskúrinn 54,8 fm og auka studio íbúð þar við hliðina 28 fm. 

Nánari lýsing: 
Tveir inngangar eru í íbúðarhúsið, þ.e. að framanverðu Vallarbrautarmegin og einnig um þvottahús bakatil þar sem bílastæðin eru við bílskúrinn. 
Forstofa með flísum og skápum. 
Gesta snyrting í forstofu með sturtu og lítilli innréttingu og glugga. 
Rúmgott hol með flísum á gólfi. 
Mjög rúmgott herbergi úr holinu með parketi og speglaskápum. 
Svefnherbergisálma með flísalögðum gangi. 
Tvö ágætis barnaherbergi með parketi. 
Rúmgott hjónaherbergi innst á gangi með parketi og speglaskápum. 
Beint á móti hjónaherberginu er baðherbergi sem er að mestu upprunalegt, flísalagt, innrétting, baðkar og sturta. 
Eldhúsið er mjög rúmgott með ca. 10 ára gamalli vandaðri eikarinnréttingu, náttúruflísar á gólfi og granítborðplötur. 
Opið er frá eldhúsi yfir í bjarta borðstofu og er þaðan útgengt á hellulagða suður verönd. 
Við hlið eldhúss er þvottahús og þaðan útgengt á stórt hellulagt svæði milli bílskúrs og íbúðarhúss. 
Stofurnar eru rúmgóðar og bjartar með stórum gluggum og parketi. 
Bílskúrinn er tvöfaldur 54,9 fm og við hliðina á honum er 28 fm (skáli) sem nýtist vel sem studio íbúð en hann skiptist í plássgott alrými með stórum opnanlegum fögum. Billi bílskúrs og skálans er innangengt og er þar snyrting með sturtu og lagnir fyrir eldhúsi. 

Fallegur garður umlykur húsið ásamt miklum hellulögðum stéttum/veröndum. 

Eignin hefur fengið gott viðhald og var m.a. þakið yfirfarið og málað f. ca. 2 árum að sögn eigenda. 


Eignin Vallarbraut 24 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 206-8744, birt stærð 223.1 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Ólafur Björn Blöndal  í síma 6900811, eða olafur@gimli.is

Nánari upplýsingar veitir: Ólafur Björn Blöndal Löggiltur fasteigna-, fyrirtækja og skipasali, í síma 6900811, tölvupóstur olafur@gimli.is 

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.