Skráð 24. nóv. 2022
Deila eign
Deila

Akurgerði 2

ParhúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108
219.8 m2
7 Herb.
5 Svefnh.
2 Baðherb.
Verð
114.900.000 kr.
Fermetraverð
522.748 kr./m2
Fasteignamat
79.450.000 kr.
Brunabótamat
71.150.000 kr.
Byggt 1959
Þvottahús
Garður
Sérinng.
Fasteignanúmer
2034343
Húsgerð
Parhús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðar í húsi
3
Hæðar í íbúð
3
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Endurnýjaðar að hluta
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler / endurnýjað að hluta
Þak
Upprunalegt
Lóðarréttindi
Eignarlóð
Svalir
Suðursvalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Borðplata á eldhúsinnréttingu er ókláruð við sólstofu. Það er til aukaborðplata í bílskúr sem fylgir ef kaupandi vill lagfæra sem og gólflistar á háalofti.
Gallar
Á næstu 2-4 árum er mælt með að kaupandi endurnýji glugga ( 1 í stofu og 1 í hjónaherbergi) sem og fínni múrviðgerð og málun á húsinu. Auk þess þarfnast þakgluggi viðgerða.
Það kom upp raki í vegg í hjónaherbergi og í vegg í stofu fyrir neðan. Það hefur verið hreinsað af fyrirtæki sem heitir Norðanmenn ehf og gerð viðgerð á gluggum/ settar pulsur og sprautað fylliefni í steypu. Búið er að múra en á eftir að klára málun. Ofn í hjónaherbergi er ótengdur. Opnanlegt fag í svefnherbergi í aukaíbúð þarfnast skoðunar, þarf að endurnýja festingu eða gera við.
 
Parhús með bílskúr og aukaíbúð á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Í dag er opið á milli íbúða en auðvelt væri að loka á milli.

* Laus til afhendingar
* 5-6 svefnherbergi

* Útleigumöguleiki með sérinngangi
* Nýlegur sólpallur og fallegur garður
* Suðursvalir og útsýni


Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. Í síma 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Heiðar Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

****palsson.is****
***verdmat.is***

Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 219,8 m2, Þar af er aðalíbúð 134 m2, íbúð í kjallara 56,2 m2 og bílskúr 29,6 m2. Fyrirhugað fasteignamat 2022 er 102.650.000 kr
Eignin skiptist í forstofu, tvö eldhús, sólstofu, stofu, þvottahús, stiga, hol, fimm svefnherbergi, baðherbergi, salerni og þvottahús/ sturtu, háaloft og bílskúr

1. hæð skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu, sólstofu , stofu og þvottahús
Forstofa er með nýlegu parketi á gólfi.
Eldhús er rúmgott og opið með borðstofu. Parket á gólfi og nýleg innrétting með eldavél og uppþvottavél.
Sólstofa, úr eldhúsi er gengið upp tröppur í viðbygginu. Rúmgóð og björt stofa með miklu og fallegu útsýni. Þaðan eru útgengt á stórar svalir til suðurs og þaðan niður á pall og í garð.
Stofa er rúmgóð með parketi á gólfi.
Þvottahús er rúmgott með nýlegri innréttingu. Lakkað gólf.

2. hæð skiptist í þrjú svefnherbergi, hol, baðherbergi og aðgengi er að háalofti.
Svefnherbergi 1 / Hjónaherbergi hefur verið tekið af gólfefni og aftengdur ofn.
Svefnherbergi 2 er með parketi á gólfi. Innbyggður fataskápur. 
Svefnherbergi 3 er með parketi á gólfi. Innbyggður fataskápur. 
Baðherbergi hefur verið endurnýjað. Þar er upphengt wc, skúffum með handlaug, spegill og sturtuklefi.
Háaloft er yfir mest öllu húsinu og er allt undir súð og telst því ekki til fermetrafjölda. Steypt gólf.

Jarðhæð skiptist í forstofu, gang, eldhús, svefnherbergi, stofu, salerni og þvottahús / sturtu.
Forstofa er með máluðu gólfi. Gangur er með parket á gólfi.
Eldhús er með snyrtilegri eldri innréttingu. Parket á gólfi. Væri líka hægt að fjarlægja eldhús og nýta sem svefnherbergi 6.
Stofa / Svefnherbergi 4 er rúmgott með parket á gólfi.
Svefnherbergi 5 er með parket á gólfi.
Salerni er undir stiga með salerni og handlaug.
Þvottahús er með sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél og dúk á gólfi.

Köld útigeymsla er við inngang íbúðar.
Bílskúr með hita, rafmagni og rennandi köldu vatni. Málað gólf með Epoxy málningu.

Fallegur, stór og vel gróinn garður með ýmsum fjölærum blómum. Um er að ræða einn af stærri görðum í 108 Reykjavík. Þar er að finna rabbarbara, eplatré, kirsuberjatré og sólberja og rifsberjarunna , svo fátt eitt sé nefnt. 
Frá svölum er gengið niður á sólpall og þaðan í garð og á annan sólpall með skjólveggjum.

Viðhald eignar síðustu ár tiltelur ma.
* 2022 var efri hæðin að mestu máluð
* 2019-2021 voru svalir endurnýjaðar og gerður sólpallur
* 2020 var settur nýr gluggi í hjónaherbergi þar sem svalarhurð var áður.
* 2020 var garður gerður upp
* 2017 aðalrafmagnstafla endurnýjuð
* 2016 var skólp myndað og hreinsað að hluta
* 2016 voru þakrennur endurnýjaðar að hluta
* 2013 var settur hattur á skorstein á þaki
* Húsið var drenað að aftan og meðfram bílskúr og að stétt að framanverðu
* Baðherbergi og eldhúsinnrétting endurnýjuð í aðalíbúð
* 2021 var parket endurnýjað í sólstofu og í aðalrými hússins 2013

Afar vel skipulögð eign í fjölskylduvænu umhverfi, mjög miðsvæðis í Reykjavík. Stutt í stofngötur og Skeifan og Kringlan í göngufæri sem og Grundargerðisgarður. Þá eru 7 mismunandi strætóleiðir í 5 mín göngufjarlægð. Stutt er að sækja alla þjónustu, leik, grunn og menntaskóla sem og verslanir, kaffihús og veitingastaði.

Á hluta kynningarmynda hafa verið teiknuð inn húsgögn til að sýna möguleika eignarinnar.

Eign sem er þess virði að skoða á frábærum stað miðsvæðis í Reykjavík. 
Stutt er í skóla, leikskóla og alla þjónustu.

Nýjasta fréttabréfið
Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur!

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
23/07/201340.150.000 kr.40.000.000 kr.219.8 m2181.983 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Mynd af Páll Pálsson
Páll Pálsson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Langagerði 2
Skoða eignina Langagerði 2
Langagerði 2
108 Reykjavík
210.7 m2
Einbýlishús
925
560 þ.kr./m2
118.000.000 kr.
Skoða eignina Garðsendi 4
3D Sýn
Bílskúr
Skoða eignina Garðsendi 4
Garðsendi 4
108 Reykjavík
199.2 m2
Einbýlishús
525
597 þ.kr./m2
119.000.000 kr.
Skoða eignina Njörvasund 21
Bílskúr
 07. des. kl 17:30-18:00
Skoða eignina Njörvasund 21
Njörvasund 21
104 Reykjavík
163.2 m2
Hæð
513
716 þ.kr./m2
116.900.000 kr.
Skoða eignina MIÐBRAUT 3
Bílskúr
Skoða eignina MIÐBRAUT 3
Miðbraut 3
170 Seltjarnarnes
167.1 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
513
658 þ.kr./m2
109.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache