Skarphéðinsgata 4

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallega, bjarta og vel skipulagt 4-5 herbergja hæð og ris í mjög fallegu og vel staðsettu þríbýlishúsi við Skarphéðinsgötu í Reykjavík. Eignin er 86,0 fermertrar að stærð, en gólfflötur er töluvert stærri þar sem risið er að hluta undir súð.
Eignin skiptist í eldhús, stofu, borðstofu, baðherbergi, hjónaherbergi, 2 barnaherbergi og snyrtingu. Skriðloft er í risi og geymslur undir súð, sameiginlegt þvottahús er í kjallara ásamt sameiginlegri kaldri geymslu undir útitröppum.

Fyrirhugað fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 er kr. 75.050.000.-

Samkvæmt seljanda er búið er að endurnýja rafmagnstöflu fyrir húsið og draga nýtt rafmang í íbúð, endurnýja alla glugga í íbúð, endurnýja útihurð í sameign í kjallara og klóaklagnir undir húsi voru fóðraðar fyrir 10 árum. Eldhús eignar ásamt tækjum var endurnýjað 3 árum og baðherbergi var endurnýjað fyrir 8 árum. 

Lýsing eignar:
Inngangur, sameiginlegur með fyrstu hæð, flísar á andyri og lakkaður stigi.
Forstofa / hol, parketlagt með fatahengi.
Stofa, parketlögð með glugga í tvær áttir
Borðstofa, parketlögð, opin við stofu og eldhús.
Eldhús, flísalagt gólf, með nýrri fallegri KVIK inréttingu, flísalagt á milli skápa, viðarborðplata, innbyggð uppþvottavél og spanhelluborð.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf og veggir, baðkar með sturtu.
Gengið er upp í ris um fallegan teppalagðan stiga.
Gangur, parketlagður.
Barnaherbergi l, rúmgott, parketlagt með innbyggðum fataskáp.
Hjónaherbergi, rúmgott með skáp á heilum vegg auk innbyggðum fataskáp. Gengið er út á suðursvalir með fallegu útsýni.
Barnaherbergi ll, parketlagt.
Snyrting, með glugga, dúklagt gólf, flísar á hluta veggja og innbyggðum skápum.

Í kjallara hússins eru:
Sameiginlegt þvottaherbergi, með glugga og sér tenglum fyrir hverja íbúð. Tengi er fyrir hybrid bíl í þvottahúsi sem fylgir eigninni.
Sameiginlegur kyndiklefi 
Sameiginleg köld geymsla undir útitröppum.

Húsið að utan lítur vel út. Búið er að endurnýja þakrennur, þak þarfnast málningar.

Lóð, er tyrfð með trjágróðri og er í óskiptri sameign.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í hjarta miðborgarinnar þaðan sem stutt er t.d. í Austubæjarskóla, Sundhöllina, leikskóla, veitingahús og fleira.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.