Þrastarás 59

Glæsilegt endaraðhús á einni hæð auk millilofts við Þrastarás 59 Hafnarfirði.  Fjögur svefnherbergi, stofa, hol, opið eldhús, innbyggður bílskúr, hellulögð innkeyrsla og verönd.  Skipti möguleg á 2ja til 4ra herbergja íbúð í Hafnarfirði. Við byggingu hússins hefur hvergi verið til sparað við frágang og efnisval.  Allar innréttingar eru sérsmíðaðar. Til afhendingar við kaupsamning.

Hafið samband og bókið skoðun.  Nánari upplýsingar veitir Aðalsteinn Steinþórsson Löggiltur fasteignasali - viðskiptafræðingur í síma 896-5865, tölvupóstur alli@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Stofa er með parketi og flísum að hluta.  Mikil lofthæð er í stofu og fallleg lýsing, hurð út í garð. 
Eldhús er opið með eyju.  Falleg innrétting, granít í borðplötum, kvarts steinn milli borðplötu og efri skápa, flísar á gólfi, ofn í vinnuhæð, örbylgjuofn, gaseldavél og uppþvottavél.
Hol er parketlagt með sérsmíðaðri sjónvarpseiningu.
Hjónaherbergi er parketlagt, gott skápapláss og hurð út í garð.
Barnaherbergin tvö á hæðinni eru parketlögð með skápum.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum, baðkar og sturta, upphengt salerni, innrétting, handklæðaofn og gólfhiti.
Þvottaherbergi er rúmgott með innréttingu og skolvaski, flísar á gólfi.
Forstofa flísalögð með skáp.
Bílskúr er með góðri lofthæð.  Innangengt í bílskúr frá þvottaherbergi.
Úr sjónvarpsholi neðri hæðar er hringstigi á milliloft þar sem er stórt parketlagt herbergi með góðum kommóðum og geymsla innaf herbergi. Herbergi á millilofti er u.þ.b. 4 fm stærra en skráð stærð.

Þetta er gott fjölskylduhús í Áslandshverfinu.  Stutt í skóla og leikskóla.  Gegnheilt parket.  Granít í borðplötum í eldhúsi og sólbekkjum. Sérsmíðaðar innréttingar.  Hægt er að koma fyrir öðru baðherbergi á hæðinni og einnig á millilofti. Snjóbræðslulögn er við inngang og innkeyrslu.

Eignin Þrastarás 59 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 225-1356, birt stærð 182.5 fm. Íbúð á hæð er 125,2 fm, milliloft er 32,7 fm og bílskúr 24,6 fm. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til
seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta
fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum
kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.