Skráð 4. júlí 2025

Deila

Seljavegur 3

Hæð • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

Deila

72.3 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

63.900.000 kr.

Verð

63.900.000 kr.

Fermetraverð

883.817 kr./m²

Fasteignamat

59.600.000 kr.

Brunabótamat

33.100.000 kr.

Byggt 1934

72.3 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna Seljaveg 3, 101 Reykjavík.
Skemmtileg og björt miðhæð í þríbýlishúsi á góðum stað í Vesturbænum. Íbúðin er 2ja herbergja og er heildarstærð uppgefin 72,3 fm. Íbúðin sjálf er 55,4 fm en auk þess er aukaherbergi og geymsla í kjallara samtals 16,9 fm. Fasteignamat 2026 verður 63.750.000 kr.

**SÆKTU SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**

**SKOÐAÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD OG MÆLDU FYRIR ÞÍNUM HÚSGÖGNUM HÉR**

Núverandi skipulag eignar:
Hol/gangur, opinn fataskápur í enda hans, stofa/borðstofa, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi (án wc), gestasalerni, herbergi/ geymsla í kjallara, og önnur geymsla í kjallara.

Lýsing eignar:
Gólfefni á íbúð eru eldra parket, flísar á eldhúsi og baðherbergjum.
Hol/gangur; Komið inn í parketlagt hol. Opinn skápur/geymslurými er í enda rýmis. Þetta rými tengir saman önnur rými.
Stofa/Borðstofa: Björt og rúmgóð með tveimur gluggum. Býður upp á margskonar uppröðun innbús. Snýr út að götu.
Svefnherbergi: Snýr inn að garði og er með fataskápum.
Eldhús: Íslensk lökkuð innrétting á 2 veggjum ásamt nettum borðkrók. Gluggi sem snýr að garði. Tengt fyrir uppþvottavél í eldhúsi.
Baðherbergið er tvískipt; annarsvegar salerni og nettur vaskur (gengið inn af gangi) og hinsvegar baðkar og vaskur (gengið inn frá svefnherbergi).
Herbergi í kjallara: Íbúðinni fylgir aukaherbergi í kjallara með glugga sem snýr inn að garðinum. Ekki full lofthæð. Gluggi inn að garði. Þetta herbergi gæti hentað vel t.d. fyrir tónlistarfólk.
Geymsla: er í kjallara og er mjög rúmgóð.
Snyrtilegur stigagangur og sameign.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara og þar er útgengi út í garð. Hver er með tengi fyrir eigin vél.

Útgengi er í sameiginlegan skjólgóðan og sólríkan bakgarð í gegnum þvottahús. Frá bakgarði er aðgengi að Borgarstígnum, sem liggur meðfram allri húsaröðinni
Stutt gönguleið er í alla þjónustu, m.a. á Granda og niður í miðbæ um Mýrargötuna. Afar skemmtileg staðsetning í gamla Vesturbænum, steinsnar frá nýjum byggingum og skemmtilega Granda svæðinu með öllu því mannlífi sem þar er.

Framkvæmdasaga í eignatíð núverandi eiganda:
2024: Rafmagnstafla og raflagnir í sameign endurnýjaðar í árslok 2024.
Framkvæmdasaga skv. söluyfirliti er núverandi eigandi keypti 2020:
2016-2019: Gler í íbúð endurnýjuð utan opnanlegra faga.
ca 2017 -2019: Hús málað að utan og rennur endurnýjaðar

Allar nánari upplýsingar gefa:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur, s. 897 7712 og gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og gylfi@remax.is

RE/MAX

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Löggiltur fasteignasali / Viðskiptafræðingur

897 7712 http://www.remax.is Eignir í sölu

Byggt 1934

72.3 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2000703

Húsgerð

Hæð

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

2

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Ekki vitað

Raflagnir

Ný tafla og rafmagn í sameign

Frárennslislagnir

Ekki vitað

Gluggar / Gler

Endurnýjuð flest gler í íbúð

Þak

Ekki vitað

Lóðarréttindi

Eignarlóð

Svalir

Nei

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Engar fyrirhugaðar framkvæmdir. Skv. seljanda hefur verið rætt en ekkert ákveðið hjá húsfélagi:
"Það er vilji fyrir því að hækka aðeins húsfélagsgjaldið til að byrja að safna aftur í framkvæmdasjóð. Það hefur sömuleiðis verið rætt og áhugi fyrir að setja upp nýjan dyrasíma (nágranni á efstu hæð er rafvirki og myndi því geta haldið kostnaði í lágmarki) og höfum rætt að færa allt húsið í eina húseiganda tryggingu."

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna Seljaveg 3, 101 Reykjavík.
Skemmtileg og björt miðhæð í þríbýlishúsi á góðum stað í Vesturbænum. Íbúðin er 2ja herbergja og er heildarstærð uppgefin 72,3 fm. Íbúðin sjálf er 55,4 fm en auk þess er aukaherbergi og geymsla í kjallara samtals 16,9 fm. Fasteignamat 2026 verður 63.750.000 kr.

**SÆKTU SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**

**SKOÐAÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD OG MÆLDU FYRIR ÞÍNUM HÚSGÖGNUM HÉR**

Núverandi skipulag eignar:
Hol/gangur, opinn fataskápur í enda hans, stofa/borðstofa, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi (án wc), gestasalerni, herbergi/ geymsla í kjallara, og önnur geymsla í kjallara.

Lýsing eignar:
Gólfefni á íbúð eru eldra parket, flísar á eldhúsi og baðherbergjum.
Hol/gangur; Komið inn í parketlagt hol. Opinn skápur/geymslurými er í enda rýmis. Þetta rými tengir saman önnur rými.
Stofa/Borðstofa: Björt og rúmgóð með tveimur gluggum. Býður upp á margskonar uppröðun innbús. Snýr út að götu.
Svefnherbergi: Snýr inn að garði og er með fataskápum.
Eldhús: Íslensk lökkuð innrétting á 2 veggjum ásamt nettum borðkrók. Gluggi sem snýr að garði. Tengt fyrir uppþvottavél í eldhúsi.
Baðherbergið er tvískipt; annarsvegar salerni og nettur vaskur (gengið inn af gangi) og hinsvegar baðkar og vaskur (gengið inn frá svefnherbergi).
Herbergi í kjallara: Íbúðinni fylgir aukaherbergi í kjallara með glugga sem snýr inn að garðinum. Ekki full lofthæð. Gluggi inn að garði. Þetta herbergi gæti hentað vel t.d. fyrir tónlistarfólk.
Geymsla: er í kjallara og er mjög rúmgóð.
Snyrtilegur stigagangur og sameign.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara og þar er útgengi út í garð. Hver er með tengi fyrir eigin vél.

Útgengi er í sameiginlegan skjólgóðan og sólríkan bakgarð í gegnum þvottahús. Frá bakgarði er aðgengi að Borgarstígnum, sem liggur meðfram allri húsaröðinni
Stutt gönguleið er í alla þjónustu, m.a. á Granda og niður í miðbæ um Mýrargötuna. Afar skemmtileg staðsetning í gamla Vesturbænum, steinsnar frá nýjum byggingum og skemmtilega Granda svæðinu með öllu því mannlífi sem þar er.

Framkvæmdasaga í eignatíð núverandi eiganda:
2024: Rafmagnstafla og raflagnir í sameign endurnýjaðar í árslok 2024.
Framkvæmdasaga skv. söluyfirliti er núverandi eigandi keypti 2020:
2016-2019: Gler í íbúð endurnýjuð utan opnanlegra faga.
ca 2017 -2019: Hús málað að utan og rennur endurnýjaðar

Allar nánari upplýsingar gefa:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur, s. 897 7712 og gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og gylfi@remax.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
16/07/2020	37.950.000 kr.	34.500.000 kr.	72.3 m²	477.178 kr.	Já
30/11/2007	14.910.000 kr.	18.500.000 kr.	72.3 m²	255.878 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Nýlendugata 20Skoða eignina Nýlendugata 20 312	101	77.6	64,9
Vesturvin V3 íb 407Skoða eignina Vesturvin V3 íb 407 211	101	53.5	65,5
Skúlagata 40Skoða eignina Skúlagata 40 211	101	82.8	64,9
Hverfisgata 108Skoða eignina Hverfisgata 108 312	101	73.8	66,9
Vitastígur 9 - íbúð 001Skoða eignina Vitastígur 9 - íbúð 001 21	101	57.6	64,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Nýlendugata 20Skoða eignina Nýlendugata 20 312	101	77.6	64,9
Vesturvin V3 íb 407Skoða eignina Vesturvin V3 íb 407 211	101	53.5	65,5
Skúlagata 40Skoða eignina Skúlagata 40 211	101	82.8	64,9
Hverfisgata 108Skoða eignina Hverfisgata 108 312	101	73.8	66,9
Vitastígur 9 - íbúð 001Skoða eignina Vitastígur 9 - íbúð 001 21	101	57.6	64,9

Seljavegur 3

Sambærilegar eignir