Skyggnisbraut 2

Sbr. húsfélagsyfirlýsingu frá Rekstrarumsjón dagsett 20. nóvember 2024.
Yfirstandandi eru framkvæmdur á sameign skv. samkomulagi húsfélagsins við RED ehf. Kostnaður greiðist af RED ehf. Sjá samkomulag fyrir nánari upplýsingar.
Fyrirhugað framkvæmdir eru eftirfarandi:
A. Hleðslustöðvar á lóð. Á húsfundi 12.9.2023 var samþykkt tilboð frá Rafmiðlun og N1 í tvær stöðvar á lóð fyrir allt að 2 milljónir m/VSK. Þetta mál hefur þó verið sett á bið þar sem aðrar stærri framkvæmdir ganga fyrir.
B. á húsfundi 12.9.2023 var samþykkt tilboð frá Árós pípulagnir að upphæð 220.000 kr. m/VSK í að festa upp lagnir í bílageymslu.
C. Á aðalfundi 2024 var rætt um lekaskemmdir í anddyri Skyggnisbrautar 4 og Skyggnisbrautar 6 sem stafa af leka að utan vegna galla á niðurföllum á vegum Reykjavíkurborgar. Búið er að hækka þröskulda til að koma í veg fyrir leka inn, en hæðin hefur valdið fólki vandræðum og því skoðun hjá stórn að finna lausn á því.
D. Á húsfundi 29.4.2024 var samþykkt smávægileg viðgerð á þaki fyrir allt að 400.000 kr.
E. Á húsfundi 29.4.2024 var stjórn veitt heimild til að ganga að tilboði í að láta fjarlægja gras og jarðveg af lóð yfir bílageymslu til að komast að orsökum leka í bílageymslu. Þá var samþykkt að hellur yrðu fjarlægðar af þaksvölum á Skyggnisbraut 2 til að komast að orsökum leka inn í íbúðir 403 og 404. Á húsfundi 1.7.2024 var stjórn veitt heimild til að ganga að tilboði fyrir allt að 2.600.000 kr vegna verksins. Búið er að fjarlægja jarðveg af þaki og greiða fyrir það. Á húsfundi 10.10.2024 fékk stjórn heimild fyrir allt að 5.000.000 kr. til að láta endurhanna garðinn ( þak bílageymslu).
F. Á húsfundi 12.9.2023 var stjórn veitt heimild til að skipta út 12 láshúsum og lyklum eigenda, tilboðið hljóðar upp á 273.790 kr. Búið er að skipta um þau láshús sem höfðu bilað en ákveðið að bíða með nýtt lyklakerfi.

Annað :
Í kjölfar mats dómskvadds matsmann á tilteknum atriðum / göllum í sameign, stefndi húsfélagið RED ehf. HH byggingum ehf og tryggingarfélögum. Dómur féll í Landsre´tti í máli húsfélagsins þann 9.2.2024. Með dóminum var fallist á kröfur húsfélagsins um greiðslu vegna galla á yfirborði bílageymslu og þaki hennar, gólfi bílageymslu, niðurfalli af þaki og þakbrún. Sjá nánar meðfylgjandi dóm Landsréttar. Bætur hafa verið greiddar húsfélaginu í samræmi við niðurstöðu dómsins og er ætlunin að nota þær í þágu húsfélagsins, m.a. til að ráða bót á leka í bílkjallara 
NNAÐ
A. Í kjölfar mats dómskvadds matsmann á tilteknum atriðum/göllum í sameign, stefndi húsfélagið RED ehf., HH byggingum ehf. og
tryggingafélögum. Dómur féll í Landsrétti í máli húsfélagsins þann 9.2.2024. Með dóminum var fallist á kröfur húsfélagsins um greiðslu
vegna galla á yfirborði bílageymslu og þaki hennar, gólfi bílageymslu, niðurfalli af þaki og þakbrún. Sjá nánar meðfylgjandi dóm Landsréttar.
Bætur hafa verið greiddar húsfélaginu í samræmi við niðurstöðu dómsins og er ætlunin að nota þær í þágu húsfélagsins, m.a. til að ráða bót
á leka í bílakjallara o.fl.

Sbr. ástandsyfirlýsing seljanda : Það var leki af niðurfalli á svölum á 5. hæð í part af eldhúsi. Gengið var frá niðurfallinu og lekinn lagaður af fagmönnum, hefur enginn raki mælst á staðnum. Fagmenn máluðu og gengu frá leka innan í íbúð. Mál frágengið.