Hamrahlíð 7

*EFRI SÉRHÆÐ  Á MÓTI HLÍÐASKÓLA*
*SÉR INNGANGUR*
*LAUS STRAX*

Lögheimili eignamiðlun kynnir 4ra herbergja, efstu sérhæð í þríbýlishúsi, staðsett á móti Hlíðaskóla.  Eignin er samtals 106,7 fm.  Laus strax.  Sérinngangur.  Stórar suðursvalir eru með útgengt frá stofu og hjónaherbergi.  Sameiginleg bílastæði á lóð.  Frábær staðsetning miðsvæðis, þar sem stutt er í Kringluna, verslunarkjarna Suðurvers, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla, háskóla, og í göngufæri við Öskjuhlíðina, Klambratún o.fl.

Hæðin er skráð sem hér segir í fasteignayfirliti:  Eign 203-1286, Hamrahlíð 7, Reykjavík, nánar tiltekið íbúð á hæð merkt 01 0201, birt stærð 106.7 fm.  Sérgeymsla í rými þaks er ekki skráð í fasteignayfirliti, en kemur fram í eignaskiptasamning.
Eignin skiptist í tvær stofur, tvö rúmgóð herbergi, hol, eldhús og baðherbergi, ásamt geymslu í rými þaks.
 
Endurnýjað skv. uppl. seljanda:
Húsið hefur fengið gott viðhald að utan og er var m.a. sprunguviðgert og endursteinað árið 2019.  Járn á þaki var endurnýjað árið 2011.  Sameiginleg rafmagnstafla var endurnýjuð árið 2019/2020.
 
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@logheimili.is

Nánari lýsing:  Í anddyri er teppalagður stigi sem liggur upp á stigapall.  Hol er með innangengt í aðrar vistarverur.  Tvær samliggjandi stofur og er útgengt á suðursvalir frá annarri stofunni.  Í eldhúsi er eldri innrétting með límtré í borðplötu, frístandandi eldavél með bakarofni, vifta yfir eldavél og borðkrókur.  Í baðherbergi er innrétting, baðkar með sturtustöng, opnanlegur gluggi og flísar upp veggi. Tvö rúmgóð herbergi, annað með fataskáp og með útgengt á stórar suðursvalir.  Gamalt gegnheilt parket er á gólfum í íbúð, nema á eldhúsi og baðherbergi þar sem eru flísar.  Geymsla er í rými þaks.  Sameiginlegt þvottahús er í kjallara.
 
Annað:  Íbúðin er upprunaleg að innan.  Eignin hefur verið í útleigu undanfarin ár og hefur seljandi ekki búið þar sjálfur.  Hurðar hafa verið teknar af í stofum og eldhúsi.  Sameiginlegur rafmagnsmælir er fyrir allt húsið.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lögheimili eignamiðlun því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.  Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.