Eikjuvogur 28

Prima fasteignasala kynnir í sölu fjölskylduvæna hæð með sérinngangi við Eikjuvog 28 í Reykjavík. Um er að ræða eign á efstu hæð með 4 svefnherbergjum á barnvænum stað í Laugardalnum. 3 íbúðir eru í húsinu sem hefur fengið gott viðhald í gegnum árin.

Bókaðu skoðun hjá:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s. 8618466 / oc@primafasteignir.is

Góð aðkoma er að húsinu. Hiti í stétt.
Sérinngangur í stigahol sem er rúmgott.
Sér aðgengi er að kjallara / þvottaherbergi / sameign. Innangengt að utan.
Forstofuhol á efri palli með útgengi á svalir.
Sérsmíðaður stigi upp á svefnloft sem er mjög rúmgott með glugga og er nýtt í dag sem svefnherbergi (I) Innréttað 2022. Óskráðir fm. 
Hol / gangur með rúmgóðum skáp sem fylgir með sölu eignar.
Svefnherbergi. (II) 
Eldhús var endurnýjað árið 2022 og dregið í nýtt rafmagn. Innbyggður frystir og uppþvottavél sem og stór ísskápur. Tveir ofnar.
Svefnherbergi (III) með  innbyggðum skápum.
Baðherbergi flísar á gólfi, baðkar og innbyggð sturta.
Svefnherbergi með innbyggðum skápum. (IIII) Rúmgott hjónaherbergi með tveimur gluggum.
Rúmgóð geymsla í risi, óskráðir fm. Innangengt af holi.
Stofa er rúmgóð og björt með útgengi á svalir, gluggar á tveim hliðum.
Þvottaherbergi er í snyrtilegri sameign. Gott samkomulag við nágranna og hver með sér snúrur.
Stór og fallegur gróinn garður með trjágróðri og plöntum. 
Húsfélag er nýtekið til starfa í húsinu, ekki er búið að ákveða húsfélagsgjald.

Að sögn seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar á húsinu á undanförnum árum
Þak endurnýjað 2018.
Risherbergi innréttað 2022.
Eldhús 2022.
Múr að utan lagfærður 2024, tröppur og allar svalir múraðar.
Hús verður málað að utan sumar 2025.
Gólfflötur íbúðar er um 100 fm þar sem eignin er að hluta til undir súð.

Um er að ræða glæsilegt steypt hús sem er í göngufæri við skóla, leikskóla og framhaldsskóla auk verslunar & þjónustu í Skeifunni og Laugardalnum. 

Nánari upplýsingar veita
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s. 8618466 / oc@primafasteignir.is
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.