Álfheimar 21

Rúmgóð og mikið endurnýjuð 3-4ra herbergja kjallaraíbúð með sér inngangi auk vinnustofu/stúdíóíbúðar í bílskúr sem er í útleigu í góðu fjórbýli við Álfheima í Reykjavík. Eignin býður upp á góðar leigutekjur. Allt innbú getur fylgt íbúðinni. Nýlega var innréttuð stúdíóíbúð í bílskúr. Geymsla/herbergi og gestasalerni á hæðinni með sérinngang sem býður upp á útleigu.  Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 111,7fm. og þar af er vinnustofa 26fm. 
Fasteignamat fyrir árið 2026 verður 71.950.000kr. 

Nánari lýsing: 
Sér inngangur með fatahengi og flísalögðum stiga liggur niður í íbúðina.
Eldhús hefur nýlega verið allt endurnýjað með hvítri innréttingu, helluborð, ofn, gufugleypir, innbyggð uppþvottavél, ísskápur og parket á gólfi. Inn af  eldhúsi er innangengt inn í sameign hússins. 
Stofa og borðstofa rúmgóð með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergi rúmgott með parketi á gólfi. 
Herbergi með parket á gólfi. 
Baðherbergi hefur allt verið endurnýjað með hvítri innréttingu, innangengri sturtu, upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél og flísar á gólfi og í sturtu. 
Geymsla/herbergi er á hæð íbúðar 11,8fm. og hefur verið nýtt sem herbergi og er á gangi sameignar. 
Gestasalerni er á móti geymslunni og er séreign íbúðarinnar. 
Sér inngangur er inn í sameign á hlið hússins á jarðhæð.
Vinnustofa/stúdíóíbúð er í bílskúr sem var útbúin árið 2020 og er í útleigu í dag.
Stofa og svefnrými með parketi á gólfi.
Eldhús með nýlegri innréttingu, helluborð, gufugleypir, ísskápur og parket á gólfi. 
Baðherbergi með sturtuklefa, innrétting undir vask, salerni, tengi fyrir þvottavél og parket á gólfi. 

Eignin er mikið endurnýjuð eins og t.d. eldhús, baðherbergi (2023), innihurðar (2023), gólfefni, rafmagn að mestu leyti endurnýjað og ný rafmagnstafla í sameign. Þá var húsið málað fyrir u.þ.b. 3-4 árum síðan og lítur vel út að utan.

Lóðin er 696,0 fermetrar að stærð, snyrtileg og sameiginleg. Tyrfður garður til suðvesturs með fallegum trjágróðri. Hellulögð stétt að húsinu og tyrfður bakgarður.

Um er að ræða frábæra í þessu vinsæla hverfi við Laugardalinn. Stutt er í alla verslun og þjónustu, leikskóla, grunnskóla og menntaskóla. Íþróttasvæði, sundlaug og Laugardalurinn í næsta nágrenni. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is