Lynghólar 16

Garðatorg eignamiðlun
Sölumaður: Sigurður Tyrfingsson – s. 898 3708. Selt með fyrirvara. 
Lynghólar 16 – vel skipulagt raðhús á eftirsóttum stað í Garðabæ. 
Vandað og vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr og stórum þakgarði sem býður upp á möguleika á stækkun íverurýmis efri hæðar.  Eignin er samtals um 205,5 fm, þar af er bílskúr 33 fm. Skipulag er vel nýtt með, samliggjandi alrýmum og þremur rúmgóðum svefnherbergjum.
Aðkoma að húsinu er mjög góð með steyptu bílaplani með hitalögn og snyrtilegum frágangi. Skjólgóður bakgarður með stórri timburverönd. Staðsetning er mjög góð, stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði, sundlaug, alla helstu þjónustu og fallegar gönguleiðir í hrauninu.
Fallegt og snyrtilegt fjölskylduhús í rólegu og eftirsóttu hverfi í Garðabæ, stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði, sundlaug, alla helstu þjónustu og fallegar gönguleiðir í náttúru hraunsins.
Nánari lýsing
Neðri hæð:
Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp með rennihurðum.
Hol sem miðjurými sem tengir neðri og efri hæð.
Stofa og borðstofa í opnu og björtu rými, harðparket á gólfi og útgengt út á timburverönd og bakgarð.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, opið við borðstofu og stofu. Útgengt út á verönd framan við hús.
Gestasnyrting með upphengdu salerni, flísum á gólfi og að hluta veggjum.
Þvottahús með innréttingu, vélum í vinnuhæð, glugga og flísum á gólfi.
Geymsla með hillum innaf þvottahúsi.
Bílskúr rúmgóður, með sérgönguhurð, rafmagnshurðaopnara og hillum. Innangengt úr húsinu.
Efri hæð:
Þrjú björt og rúmgóð svefnherbergi. Hjónaherbergi með góðum fataskáp. Harðparket á gólfum.
Baðherbergi rúmgott og snyrtilegt, með walk-in sturtu, sér baðkari, upphengdu salerni, innréttingu, flísum á gólfi og í sturtu,  gluggi.
Þakgarður er hellulagður, um 54 fm, að hluta til yfirbyggt, góður möguleiki á stækkun íbúðarrýmis. 

Upplýsingar veitir
Sigurður Tyrfingsson
Löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari
Sími: 898 3708
Netfang: sigurdur@gardatorg.is
Garðatorg eignamiðlun
Lyngási 11, Garðabæ
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0,8% af heildarfasteignamati / 1,6% fyrir lögaðila
(0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingagjöld af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.: kr. 2.700 af hverju skjali.
Lántökugjald lánastofnunar: samkvæmt gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
Umsýsluþóknun fasteignasölu: samkvæmt kauptilboði.
Um skoðunarskyldu
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Garðatorg eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteignar við skoðun og fyrir tilboðsgerð og, ef þurfa þykir, leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.