Hrísrimi 3

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Virkilega falleg þriggja herbergja, samtals 104,9 fm. Íbúð með stæði í lokaðri bílageymslu í góðu fjölbýlishúsi í Grafarvoginum. Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. 

✅Íbúðin var algjörlega endurnýjuð 2025, endurbótum lauk í júlí það árið.
✅Sér bílastæði í bílakjallara.
✅Sér afnotareitur, möguleiki á að útbúa sólpall.
✅Gólfhiti í íbúðinni.
✅Sér geymsla í sameign.

Endurbætur sem áttu sér stað 2025 voru eftirfarandi, Lagður var gólfhiti í öll rými íbúðarinnar, Lagnir voru endurnýjaðar að hluta til, endurnýjuð blöndunartæki á baði og í eldhúsi. Raflagnir, allir vírar voru endurnýjaðir innan íbúðar, öll ljós endurnýjuð í öllum rýmum, og plejd ljósastýring á öllum ljósum, endurnýjað allt innlagnaefni. Öll tæki og skápar í eldhúsi voru endurnýjuð, Allir fataskápar endurnýjaðir, Endurnýjuð gólfefni í allri íbúðinni, Endurnýjaðar innihurðar í öll rými. 

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Barnaherbergi : Gott barnaherbergi með harðparket á gólfum stórum fataskáp og gólfhita með hitastýringu við hurð, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósi.
Hjónaherbergi : Gott hjónaherbergi með harðparket á gólfum stórum fataskáp og gólfita með hitastýringu við hurð, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósi.
Þvottahús: Flísar á gólfum og góð þvottahúsar innrétting og gólfhiti.
Baðherbergi: Rúmgott og flott baðherbergi með flísum á gólfi og hluta af veggjum, sjáflvirk snjallvifta sem nemur raka, lykt og fleira, viðarlituð innrétting og gólfhiti, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósum og skápalýsingu, walk in sturta með reyk lituðu sturtugleri og innbyggðum sturtutækjum, innbyggð blöndunartæki eru við handlaug.
Eldhús: eldhús með harðparketi, gólfhita og hitastýringu, stór og góð eldhús innrétting með nóg af skápa plássi, innbyggður ískápur og frystiskápur, innbyggð uppþvottavél, tvískiptur bökunarofn og combiofn, spanhelluborð, plejd dimmanleg ljósastýring er á loftljósum og undirskápa lýsingu.
Alrými/borðstofa: Rúmgott rými með harðparket á gólfum, gólfhita og hitastýringu, plejd dimmanleg ljósastýring á er á kastarabrautum.
Gangur: Harðparket á gólfum gólfhiti og hitastýring, plejd dimmanleg ljósastýring á kastarabrautum, stór fataskápur í andyri íbúðar.
Úti svæði: Sérafnotaflötur að framan, með sjálfvirkri plejd ljósastýringu á útiljósi.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 104,9 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 78,5 fm og flatarmál geymslu er 7,3fm. Bílastæði er skráð í fermetra fjölda íbúðar og telur það 19,1 fm
Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, bjarta stofu/borðstofu, eldhús, sér þvottahús og útgengi á sér verönd. 

Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu á jarðhæð.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.