Grænatún 20

BÓKIÐ EINKASKOÐUN
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Mjög vel skipulagt og fallegt 164,3fm parhús á tveimur hæðum með 3 svefnherbergjum ásamt innbyggðum bílskúr við Grænatún 20b, í eftirsóttu hverfi í Kópavogi. ATH fyrir afhendingu verðu 12fm sólskálinn reistur ásamt því að húsið verður málað að utan. Samtals stærð 176m2. 

• Aukin lofthæð
• 2 baðherbergi bæði með útgangi
• Suður og norður svalir
• 12fm sólskáli
• Hiti í gólfum
• Afhendist við kaupsamning

Húsið samanstendur af: Forstofu, 3 svefnherbergjum, 2 fullbúnum baðherbergjum, 2 svölum, eldhúsi, stofu og borðstofu ásamt bílskúr. 

Nánari lýsing:
1. hæð:
Forstofa: Er virkilega rúmgóð með góðum skápum, flísar ásamt hita í gólfi.
Stofa/Eldhús: Eru í sameiginlegu opnu og flæðandi rými með 2 rennihurðum út í 12 fm sólskála sem snýr í suður. Vínilparket ásamt hiti er í gólfum.
Baðherbergi: Er með rúmgóðri sturtu, upphengdu salerni, vaski með skúffum undir. Útgangur eru út í garð til austurs. Flísar ásamt hita í gólfi.
Bílskúr: Er innangengur úr íbúð, 24,5fm að stærð ásamt rafdrifinni hurð.
Bílaplan: Er stórt og gott, búið er að leggja fyrir hita í planið.
Stigi: Er steyptur, gert er ráð fyrir næturlýsingu við þrepin.
2. hæð:
Herbergi I: Er 13fm að stærð með góðum fataskápum ásamt útgangi út á norður svalir, harðparket ásamt hita í gólfi.
Herbergi II: Er 13,1fm að stærð með fataskáp, harðparket ásamt hita í gólfi.
Herbergi III: Er 11,6fm að stærð með útgang út á suður svalir, harðparket ásamt hita í gólfi.
Baðherbergi: Er 11,6fm að stærð, virkilega fallegt með útgang út á svalir, rúmgóðri sturtu, baðkari, upphengdu salerni, vaskur með skúffum undir. Flísar ásamt hita í gólfi.
Þvotta aðstaða: Er inni á baðherbergi á 2. hæð.
Arkitekt hússins er Einar V. Tryggvason arkitekt. 
Húsið er vel staðsett í vinsælu hverfi á grónum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu eins og leik- og grunnskóla, verslanir ásamt fallegu útivistasvæði í Fossvogsdalnum.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Villja ALDIR því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – samkvæmt gildandi gjaldskrá sýslumanns.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu – 79.900 kr. m.vsk.

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.