Brúarflöt 2

Húsasalan og Jón Örn Kristinsson löggiltur fasteignasali kynna:


Fallegt og talsvert endurnýjað en samt "retro" sérbýli að Brúarflöt 2 í Garðabæ. Um er að ræða tengihús 172,7 fm. þar af 42,7 fm. tvöfaldur bílskúr og 1533 fm. lóð.
Þetta er eign sem bíður upp á mikla möguleika enda nýtingarhlutfall lóðar einungis 0,11% í dag. Fyrir liggur samkv. nýju deiliskipulagi að stækka má húsið upp í 240 fm.   

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum.
Gott hol með flísum og skápum.
Þrjú herbergi með parketi.
Hjónaherbergi með parketi og skápum.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, baðkar, sturta og gluggi. Þegar það var gert upp voru allar lagnir frá því endurnýjaðar út í brunn.
Eldhús með flísum, innrétting, borðkrókur, spanhelluborð og veggofn.
Góð stofa og borðstofa með parketi og útgang út á stóra afgirta verönd. Aren sem er sérlega fallega hlaðinn Drápuhlíðargrjóti.
Þvottahús með glugga og útgang út í garð, búr/geymsla innaf.

Bílskúrinn er tvöfaldur, nýlegar hurðar með opnara á báðum hurðum, útgangur út í garð að bakatil.

Búið er að endurnýja margt í húsinu á síðustu árum m.a. baðherbergi og lagnir, nánast allir gluggar eru nýjir og nýtt gler í þeim fáu sem ekki voru endurnýjaðir, búið að leggja nýjar lagnir og ofna, endurnýja rafmagn auk þess sem þak var endurnýjað nýlega og þá sett nýtt járn og rennur.

Húsið stendur eins og áður segir á mjög stórri lóð sem hefur verið vel hirt og er sérlega falleg og skjólgóð.
Nýtingarhlutfall hússins er núna 0,11% en má vera allt að 0,16% sem er þó frekar lítið m.v. aðrar lóðir á Flötunum. Hægt er að lesa nánar um skilmála inni á kortavefnum www.map.is/gardabaer undir deiliskipulag.

Eignin Brúarflöt 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 206-9598, birt stærð 172.7 fm.

Nánari upplýsingar veitir:
Jón Örn Kristinsson löggiltur fasteingasali í síma 898-4588 eða tölvupóstur jon@husasalan.is.