Vinastræti 12

Páll Konráð & LIND fasteignasala kynna stórglæsilega 4ra herbergja íbúð með skjólsælum suður svölum og stæði í bílakjallara í mjög vönduðu og fallegu fjölbýli á besta stað í Urriðaholtinu Garðabæ.

Vinastræti 12 er 9 íbúða fjölbýli með lyftu á þremur hæðum ásamt bílakjallara. Húsið er byggt árið 2019 af ÞG verk sem hafa yfir 25 ára reynslu á byggingarmarkaði.

Eignin er skráð 122,8 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúð er 108,8 fm og geymsla 14 fm. Íbúð skiptist í: Anddyri, stofu, eldhús, hjónaherbergi, barnaherbergi, vinnuherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu í sameign og stæði í bílakjallara.

Íbúðin hefur fengið mikla uppfærslu. Helga Sigurbjarnar kom að innanhúshönnun. Niðurtekið loft er í allri íbúðinni og innfelld lýsing frá Lumex. Sjónvarpsveggur úr hnotu setur einstakt útlit á íbúðina. Öll lýsing í íbúðinni er snjallstýrð í gegnum Philips Hue. Hiti er snjallstýrður með Danfoss. Harðparket frá Parka og rúllugardínur frá Luxaflex.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, pall@fastlind.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Tvöfaldur fataskápur sem nær uppí loft og harðparketi á gólfi. Sérsmíðaður spegill á vegg. Sérsmíðaðar hillur.
Stofa: Stofa og eldhús sameinast í björtu og notalegu rými. Sjónvarpsveggur úr hnotu gefur hlýlegt yfirbragð. Veggfastur sérsmíðaður sjónvarpsskápur frá Aðalvík. Útgengt á skjólsælar og rúmgóðar suður svalir.
Eldhús: Vandaðar Nobilia innréttingar í ljósgráum lit. Gott skápapláss, innbyggður ísskápur ásamt uppþvottavél og blástursofn í vinnuhæð. Svart gler á milli skápa. Eyja með nægu borðplássi, span-helluborði og innbyggðum háf í lofti. Innfelldir rafmagnstenglar í eyju.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum og góðum fataskápum.
Barnaherbergi: Með góðum fataskáp.
Vinnuherbergi: Tvöföld skrifborðsaðstaða með miklu skápaplássi. Borðplata frá Fanntófell. Má hæglega breyta í barnaherbergi.
Baðherbergi: Flísað í hólf og gólf. Vandaðar Nobilia innréttingar í ljósgráum lit. Gott skápapláss. Walk-in sturta með reyklituðu gleri og handklæðaofn. Upphengt salerni.
Þvottaherbergi: Vel skipulagt með borðplötu og flísum á gólfi.

Geymsla: Í sameign er 14 fm. sérgeymsla sem fylgir eigninni ásamt sameiginlegri vagna- og hjólageymslu.
Bílastæði: Sérbílastæði er í kjallara merkt B67. Búið er að leiða rafmagn í kjallarann. Auðvelt að setja upp hleðslustöð í stæðið.

Hverfið:
Íbúðin er á frábærum stað í Urriðaholti, í næsta nágrenni við bæði leik- og grunnskólann Urriðaholtsskóla og Vinagarð, sem er stór og vel búinn almenningsgarður. Svæðið býður upp á fjölbreytt útivistartækifæri fyrir börn og fullorðna, þar á meðal ærslabelg, fótboltavöll með gervigrasi, körfuboltavelli og skólalóð með leiksvæði. Gert er ráð fyrir að íþróttahús og sundlaug, sem tilheyra lokaáfanga grunnskólans, verði tekin í notkun vorið 2026. Í næsta húsi er einnig vinsælt hverfiskaffihús, Dæinn.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.