Dalsel 38

Dalsel 38 - falleg 3ja herbergja íbúð með lokuðum svölum í suður og stæði í bifreiðageymslu.
RE/MAX og Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali kynna fallega 3ja herbergja íbúð í fjölskylduvænu hverfi  við Dalsel 38 ásamt stæði í bílageymsluhúsi. 
Um er að ræða  90,2 fm íbúð á 2. hæð hússins ásamt 5,2 fm sérgeymslu á 1. hæð og 10,4 fm lokuðum svölum sem nýtast sem 3. svefnherbergið ásamt 31,3 fm stæði í bílageymsluhúsi.  

Nánari lýsing:
Forstofa / hol er rúmgott með parketi á gólfi og getur nýst sem sjónvarpshol. 
Stofan er rúmgóð og björt með stórum gluggum sem gefa fallega birtu inní rýmið. Frá stofu er útgengi út á yfirbyggðar svalir í suður.
Baðherbergið er nýlega flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, salerni, hvítri innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Herbergi I: Parket á gólfi og stór fataskápur. 
Herbergi II: Parket á gólfi.
Eldhúsið er með snyrtilegri eldri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, borðkrók og korkflísum á gólfi. 
Svalir: Yfirbyggðar svalir í suður. 
Sérgeymsla er 5,2 fm í kjallara. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Sérbílastæði er í lokuðum bílakjallara með myndavélakerfi.
Sameigin timburlögð útiverönd fyrir framan húsið.

Viðhaldssaga hússins:
2016 og 2025 Skipt um glugga og gler. 2014 Frárennslislagnir fóðraðar. 2009 Skipt um járn á þaki um sumarið. 2002 Húsið álklætt.

Seljahverfið er sérlega fjölskylduvænt hverfi og í hverfinu og næsta nágrenni er flest þjónusta s.s. skólar, leikskólar og verslanir. Íþróttasvæði ÍR og Leiknis eru bæði í nágrenninu. Auk þess er stutt að fara í útivistarsvæði s.s. í Elliðaárdalinn.  

Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, to@remax.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu 69.900 m. vsk.