Vesturfold 48

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulagt og gott 254,1 fm. einbýlishús á einni hæð, þar af er innbyggður bílskúr 41,6 fm. innst í botnlanga við Vesturfold 48, 112 Reykjavík ( Grafarvogur ) 

Stór og falleg 1128,0 fm. lóð með flotta aðkomu og næg upphituð bílastæði. Heitur pottur, skjólgirðing, brú, gossbrunnar, stimpil steypt stæði og steypt verönd ásamt geymsluskúr og gróðurkössum.

Húsið er hannað með aðgengisþörfum vegna hreyfihömlunar í huga.  Það er rúmgott og hefur gott aðgengi í alla staði.  Engir þröskuldar eru innandyra. Salernisaðstaða er aðgengileg og stór og rúmgóð gólfsturta. 

Það eru fjögur rúmgóð herbergi í eignni í dag, en upphafleg teikning gerir ráð fyrir sex svefnherbergjum. Auðvelt er að breyta tilbaka í upprunalega mynd. 

Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Nánari Lýsing:
Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og fataskáp. Inn af forstofu er gestasalerni með flísum á gólfi og á veggjum. Salerni og handlaug. 
Stofan og borðstofan er opið, bjart og rúmgott alrými með hátt til lofts. Gólfsíðir gluggar og þakgluggi gefuur flotta birtu inn.  Flísar á gólfi og flottur arinn ásamt útgengi út á verönd.
Inn af stofu og frá gangi er gengið inn í eldhús með flísum á gólfi og innréttingu á móti hvor annarri ásamt borðkróki með gólfsíðum gluggum. Innnrétting er með gott vinnu- og borðpláss. Efri og neðri skápum, bökunarofn í vinnuhæð, helluborð. Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innnréttingu. Inn af eldhúsi er búr með flísum á gólfi. 
Svefnherbergis álma er með flísalagðan gang og flottum þakglugga sem gefur birtu inn. 
Baðherbergið var endurnýjað fyrir nokkrum árum, flísar á gólfi og á veggjum, sturta með glerþili og innréttingu með handlaug. Opnanlegur gluggi er á baðherberginu. 
Hjónaherbergið er með flísum á gólfi og sér fataherbergi. Útgengi er út á verönd með heitum potti og skjólgirðingu.
Tvö rúmgóð svefnherbergi, bæði með flísum á gólfi og annað þeirra með fataskáp. Annað herbergið er í dag nýttt sem skrifstofa.
Svo er eitt mjög stórt svefnherbergi sem var áður þrjú herbergi en sameinað í eitt mjög stórt herbergi. Auðvelt er að breyta tilbaka í upprunalega mynd. 
Frá forstofu er gengið inn í sér þvottahús með flísum á gangi og útgengi er út á verönd og inn í innbyggðan rúmgóðan og stóran bílskúr. Þar var áður eldhúsinnrétting og tvö svefnherbergi. Bílskúrinn er bíður upp á ýmsa möguleika. Flísar eru á gólfi inn á bílskúr. 

Að utan virðist húsið vera í góðu ástandi.  Það hefur verið málað reglulega, hús og þak var síðast málað árið 2020.  Skipt var þá um þaksaum að hluta og þakglugga það sama ár, 2020.

Nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 661-6056, gulli@remax.is 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.