Skráð 4. okt. 2022
Deila eign
Deila

Heiðargerði 1b

ParhúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108
239.4 m2
8 Herb.
6 Svefnh.
2 Baðherb.
Verð
179.900.000 kr.
Fermetraverð
751.462 kr./m2
Fasteignamat
98.150.000 kr.
Brunabótamat
88.850.000 kr.
Byggt 1975
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Gæludýr leyfð
Sérinng.
Fasteignanúmer
2033290
Húsgerð
Parhús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðar í húsi
2
Hæðar í íbúð
2
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Endurnýjað að hluta/ekki vitað
Raflagnir
Endurnýjað að hluta / Ekki vitað.
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Endurnýjað að hluta/ekki vitað.
Þak
Yfirfarið og viðgert
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir



 
RE/MAX &  HERA BJÖRK Lgf. KYNNA:
Mikið endurnýjað og einkar fallegt sérbýli (parhús) með aukaíbúð, skjólsælum garði og sérstæðum bílskúr við Heiðargerði 1b í Reykjavík. Húsið er teiknað af arkitektunum Örnólfi Hall og Ormari Þór Guðmundssýni og byggt árið 1975. Árið 2006 hannaði Inga Sigurjónsdóttir, arkitekt FAÍ hjá Studiohringur, húsið upp á nýtt að innanverðu á afar vandaðan og glæsilegan máta.


** VINSAMLEGAST SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN **
** Smellirð HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **


Eignin er samtals 239,4 m² og samanstendur af forstofu, eldhúsi, borðstofu, stofu, 2-3 svefnherbergjum, sjónvarpsherbergi, tveimur baðherbergjum, þvottahúsi, bílskúr (28 m²) og rúmgóð 2ja herbergja aukaíbúð (í útleigu) með útgengi í fallegan og skjólsælan garð sem snýr í suður. Góð bílastæði. 
Fyrirhugað fasteignamat næsta árs er kr.120.450.000.

**  SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**
** SMELLTU HÉR til að skoða AUKA ÍBÚÐINA í 3-D, þrívíðu umhverfi  **
    Nánari lýsing -  neðri hæð
    Forstofa: Flísalögð forstofa með innbyggði skúffueiningu. Úr forstofu er gengið inn í hol/stigagang. Úr holi er innangengt í aukaíbúð ef vill. 
    Forstofufataherbergi: Flísalagt með rúmgóðum sérsmíðuðum skápum með skúffum og hengi. Inn af fataherbergi er þvottahús og geymsla.
    Þvottahús / geymsla: Góð innrétting fyrir þvottavél og þurrkara ásamt efri skápum og skúffum fyrir óhreint tau, hreinan þvott og hreinsivörur. Vaskur í innréttingu og gott vinnupláss. Handklæðaofn, opnanlegur gluggi og flísar á gólfi.
    Herbergi 1 & 2: Er uí dag nýtt sem eitt vinnurými en auðvelt að breyta í 2 herbergi ef vill. Þykkar og góðar spónlagðar hillum og vinnuborðum og skúffum mjög góðar hirslur.Gegnheilt eikarparket parket á gólfi og annað rýmið með svaladyrum og útgengi út í skjólgóðan suðurgarð með palli.
    Auka íbúð: Bjart og skemmtilegt rými með sér inngangi sem hýsir ma. stofu, eldhús, svefnherbergi og bað. Gegnheilt eikarparket parket á gólfi nema í baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa og handklæðaofni. Opnanlegur rafdrifin gluggi og reykskynjarar. Íbúðin er í útleigu á veturna og AirBnB leigu á sumrin. Góðir tekjumöguleikar. 

    Efri hæð
    Gengið er upp á efri hæð hússins um glæsilegan stál & viðar stiga frá Blikksmiðjunni Vík með hertu gler kringum stigaop.
    Eldhús: Vönduð og rúmgóð sérsmíðuð hvít innrétting með lágréttum lituðum eikarspóni.  Libeher tvöfaldur ísskápur með frysti og klakaskúffu. Innbyggð Mile uppvottavél. Rúmgóð eyja með sex brennara Opera gaseldavél með 90 cmbakaraofni (gaskútur f. eldavél í skáp utan á húsinu). Lyftanleg Dacor borðvifta með mótor (utanhús, stokkur í gólfi). Náttúrulísar á gólfi og ljós granít steinn á eldhúsbekkjum. Úr eldhúsi er gengið út flísalaðgar suður svalir með gólfsíðum gluggum.
    Borðstofa: Björt með gluggum til suðurs og gegnheilu parketi á gólfi.
    Stofa: Skemmtilegt rými með gluggum til austurs og suðurs sem fylla rýmið birtu. Hetjan í miðju rýminu er svo einstaklega fallegur gasarinn. Gegnheilt eikarparket á gólfi.
    Sjónvarpshol: Rúmgott rými með rennihurðum á tvo vegu sem í dag er nýtt sem sjónvarpsherbergi. Fallega hannaðar og sérsmíðaðar hillur og stórar útdraganlegar skúffur sem fylgja eigninni. 
    Hjónaherbergi: Bjart með mjög rúmgóðum fataskáp með hvítum sprautulökkuðum rennihurðum. Spónlagðar skúffur, fataslár og sérsmíðaður rúmgafl og einingar undir glugga. Gegnheilt eikarparket á gólfi.
    Baðherbergi: Fallegar sérsmíðaðar innréttingar, vaskaskápur með skúffum/hillum og granít borðplötu.  og skápur með útdraganlegri hurð. Sérsmíðaðir speglar og lýsing frá Lumex. Upphengt salerni, handklæðaofn og nuddbaðkar með sturtu. Blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni og Tengi. Flísalagt í hólf og gólf. Tveir gluggar og er annar rafdrifin.

    Bílskúr
    Er 28 m². Rafdrifin bílskúrshurð, gluggar á tvo vegu auk hurðar á suðururhlið. Heitt og kalt vatn, ásamt rafmagni. Áfast við bílskúr er yfirbyggð útigeymsla. 
    Fyrir framan bílskúr er stórt hellulagt bílaplan sem rúmar auðveldlega 2-3 bíla. Upphituð stétt meðfram húsinu norðanmegin við aðalinngang í hús. Þak yfirfarið og dúklagt fyrir nokkrum árum .

    Garðurinn er afar skjólsæll og sólríkur með fallegum sígrænum trjám og viðhaldslitlum beðum. Vel hefur verið hugsað um hann í gegnum tíðina og timburverki vel viðhaldið. Hægt er að gang inn í garð að sunnanverðu, nýtist vel fyrir t.d. leigjendur.

    Húsið er í góðu ástandi og hefur verið mjög vel viðhaldið að innan og utan af eigendum á undanförnum árum, það háþrýstiþvegið reglulega og málað. Skipt hefur verið um hluta þaks, settar lofttúður og gluggi. 

    Eldri framkvæmdir 2006:
    - Verktaki og húsasmíða meistari Björn Traustason ehf. 
    - Allar innréttingar í húsinu eru sérsmíðaðar á verkstæði Björns.
    - Herbergjaskipan var breytt.
    - Hiti lagður í gólf og allar vatns- og rafmagnslagnir endurnýjaðar.
    - Gólfefni eru gengheilt eikarparket (valin eik 19x127mm. hvíttað og lakkað) og ljós náttúrusteinn (Molenos 20x400x400mm). 
    - Sami granít steinn í eldhúsi, baðherbergi og öllum gluggakistum.
    - Hurðaop hækkuð til samræmis við burðarbita í lofti sérsmíðaðar spónlagðar hvíttaðar innihurðir. 
    - Gardínur eru sérsniðnar stimlagardínur frá Vouge í öllu húsinu.
    - Öll lýsing hönnuð af Lumex og ljós keyp hjá þeim. 
    - Öryggiskerfi frá Securitas beintengt, bæði reykskynjarar og vatnsskyjari

    Virkilega sjarmerandi og vel staðsett sérbýli í þessu vinsæla hverfi miðsvæðis í Reykjavík, stutt í alla þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla, íþróttir, leiksvæði og falleg útivistarsvæði. Þægileg aðkoma úr öllum áttum og gott aðgengi út á stofnbrautir. 

    Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu herabjork@remax.is 

    Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

    Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 

    1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
    2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
    3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
    4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
    5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk

    _________________________________
    Ertu í fasteignahugleiðingum?
    Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
    Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
    Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 
    Engin gögn fundust fyrir þessa eign
    Byggt 1979
    28 m2
    Fasteignanúmer
    2033290
    Byggingarefni
    Steypt
    Númer hæðar
    01
    Númer eignar
    01
    Byggingarstig
    7 - Fullgerð bygging
    Húsmat
    0 kr.
    Lóðarmat
    0 kr.
    Fasteignamat samtals
    0 kr.
    Brunabótamat
    7.300.000 kr.
    Matsstig
    7 - Fullgerð bygging
    Mynd af Hera Björk Þórhallsdóttir
    Hera Björk Þórhallsdóttir
    Löggiltur fasteigna- og skipasali

    Sambærilegar eignir

    Skoða eignina Smárarimi 44
    Skoða eignina Smárarimi 44
    Smárarimi 44
    112 Reykjavík
    260 m2
    Einbýlishús
    714
    623 þ.kr./m2
    162.000.000 kr.
    Skoða eignina Vesturfold 48
    Skoða eignina Vesturfold 48
    Vesturfold 48
    112 Reykjavík
    255 m2
    Einbýlishús
    75
    662 þ.kr./m2
    168.900.000 kr.
    Skoða eignina Urðarbrunnur 116
    Bílskúr
    Urðarbrunnur 116
    113 Reykjavík
    214.5 m2
    Parhús
    514
    755 þ.kr./m2
    162.000.000 kr.
    Skoða eignina Lindarbraut 9 Seltjarnarnesi
    Bílskúr
    Lindarbraut 9 Seltjarnarnesi
    170 Seltjarnarnes
    183.6 m2
    Einbýlishús
    5
    1046 þ.kr./m2
    192.000.000 kr.
    Fasteignaleitin
    Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
    Hafðu samband
    © Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache