Hraunteigur 11

Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð/kjallar í þríbýlishúsi í Teigunum í Reykjavík.

** Frábær fyrstu kaup
** 2 rúmgóð svefnherbergi
** Góð staðsetning og SÉR-inngangur
** 2021 var gert nýtt dren og frárennslislangir endurnýjaðar
** Ofnalagnir í íbúðinni endurnýjaðar.
** Svalir nýlega steyptar upp utan á húsi

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. Fasteignaskrá er 86,6m2

Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar.

Nánari lýsing
Anddyri er með fatahengi. Flísar á gólfum.
Baðherbergi var endurnýjað 2021 með hvítri innréttingu, "walk-in" sturtu, vegghengdu salerni, handlaug og handklæðaofni.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfum.
Svefnherbergi II er inn af eldhúsi og er rúmgott. Aðgengi er úr herberginu í sameign. Parket á gólfum.
Eldhús er með blárri innréttingu og hvítri borðplötu, sambyggð eldavél og bakaraofn, vifta og góð vinnueyja með viðarborðplötu sem tengir inn í borðstofu/stofu. Parket á gólfum.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt. Parket á gólfum.
Geymsla hefur verið útbúin innan íbúðar.
Garður er sameiginlegur.

Núverandi eigendur,  skv. undirritaðri yfirlýsingu eigenda íbúða 0101 og 0102, hafa rétt, án endurgjalds, til þess að hafa þvottavél/þurrkara í þvottahúsi og nota þurrkaðstöðu í kyndiklefa sem er skv. eignaskiptayfirlýsingu í eigu íbúða 0101 og 0102. Sér tengill er fyrir íbúðina sem tengist rafmagnsmæli íbúðar 0001.

Skipulagi íbúðar hefur verið breytt frá samþykktum teikningum.

Hraunteigur 11, íbúð merkt 0001, er björt og rúmgóð eign á vinsælum stað í Teigahverfinu. Frábær staðsetning í nálægð við alla helstu þjónustu og íþrótta- og útivistarsvæði Laugardalsins.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.