Eyravegur 34B - Íb. 203

SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í EINKASÖLU: Falleg og björt, 2ja herbergja, 46,4 fm íbúð á annarri hæð, með sér inngangi af svölum. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, svefnherbergi og baðherbergi. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara á baði. Rúmgóðar svalir til norðvesturs. Dýrahald er leyfilegt skv. ákvörðun húsfélags 4. desember 2023.  Íbúðin afhendist gegn samkomulagi og innbú (ekki persónulegir munir) getur fylgt.
Nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir lögfræðingur og löggiltur fasteignasali í síma 690 4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Eignin er íbúð á annarri hæð og er fullbúin, 2ja herbergja og 46,4 fm. Sér inngangur af svölum.
Komið er inn í anddyri með góðu skápaplássi.
Stofa er björt og með útgengt á svalir til norðvesturs.
Rúmgott svefnherbergi með hvítum fataskápum.
Eldhús er með hvítri innréttingu og dökkgrárri borðplötu. Öll tæki eru frá Ormsson, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél.
Baðherbergi er hvitri innréttingu og flísalagt að hluta til í hólf og gólf með gráum flísum. Sturta með skilrúmi úr gleri. Salerni er vegghengt og innfelld handlaug í borði. Þvottaaðstaða er á baðherbergi. 
Parket er á allri íbúð fyrir utan baðherbergi, þar eru flísar.
Íbúðin er afhend eftir samkomulagi, innbú (ekki persónulegir munir) getur fylgt. 

Góð staðsetning við miðbæ Selfossar, þar sem stutt er í alla þjónustu, verslanir og skóla. Hafið samband til að bóka skoðun.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.