Kerhraun C 87

Loftur Erlingsson, löggiltur fasteignasali, sími 896 9565, og Hús fasteignasala kynna í einkasölu:
Snyrtilegt og vel viðhaldið 89 m² sumarhús á 5.038 m² eignarlóð. Húsið stendur á steyptri plötu, er tengt hitaveitu og búið gólfhita.
Tvö svefnherbergi, rúmgott svefnloft og bjart alrými með góðri lofthæð. Timburpallur með skjólveggjum umhverfis húsið.

Helstu kostir eignarinnar:
5.038 m² eignarlóð.
Hitaveita og gólfhiti í steyptri plötu.
Tvö svefnherbergi og rúmgott svefnloft.
Opið stofu- og eldhúsrými með góðri lofthæð.
Trégluggar með þreföldu einangrunargleri.
Timburklæðning að utan máluð síðastliðið sumar.
Pallur með skjólveggjum umhverfis húsið.
Hluti innbús getur fylgt samkvæmt nánara samkomulagi.
Svæðið lokað með öryggishliði.

Nánari lýsing
Forstofa og gangur: Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskáp fyrir yfirhafnir. Svefnherbergi þar á vinstri hönd og baðherbergi, stigi upp á svefnloft og gangur í sameiginlegt rými stofu og eldhúss til hægri.
Stofa og eldhús: Bjart og opið rými þar sem góð lofthæð og panelklæddir veggir og loft gefa húsinu hlýlegan svip. Plastparket á gólfi. Í eldhúsi er upprunaleg hvít innrétting, helluborð og bakarofn frá Whirlpool. Ísskápur og uppþvottavél fylgja við sölu eins og innbú að einhverju leiti eftir nánara samkomulagi. Úr eldhúsi er gengt út á pall.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi eru á jarðhæð, stærra hjónaherbergi og minna herbergi með fataskáp. Plastparket er á gólfum.
Svefnloft: Rúmgott loft undir súð með svefnaðstöðu og plássi fyrir setukrók. Plastparket er á gólfi og op niður í stofu. Birt stærð loftsins er 10,9 m², en gólfflötur þess er talsvert stærri.
Baðherbergi: Flísar eru á gólfi og upp á miðja veggi. Stór sturta er flísalögð á veggjum og gólfi. Handlaug á skáp og stórt borð með möguleika á þvottavél undir því.
Upphitun: Húsið er tengt hitaveitu og búið gólfhitakerfi en rafmagnsofnar frá fyrri tíð eru til vara.
Húsið að utan: Timburklæðning var máluð síðastliðið sumar.  Timburgluggar eru með þreföldu einangrunargleri og vatnsbrettum undir úr blikki. Á þaki er stallað, litað stál.
Pallur og lóð: Timburpallur með skjólveggjum umhverfis húsið og býður upp á góða útiaðstöðu. Lóðin er að mestu með náttúrulegum gróðri, auk grasflatar framan við húsið og trjáplantna fyrir aftan. Hér er svigrúm til að móta útisvæðið áfram eftir eigin óskum.
Eign sem vert er að skoða fyrir þá sem leita að notalegum samastað í Grímsnesinu.

- - VINSAMLEGAST BÓKIÐ EINKASKOÐUN - - 

Loftur Erlingsson löggiltur fasteignasali veitir allar nánari upplýsingar og sýnir eignina.
S. 896 9565    loftur@husfasteign.is  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati, (0,4% fyrstu kaup)  lögaðilar 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 3.800.- af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð.
 
Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill HÚS fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.