Bræðratunga 6

Hrafnkell Pálmi LGF. kynnir þetta fallega og bjarta fimm herbergja raðhús á tveimur hæðum. 
Húsinu fylgir góður bílskúr með bílastæði fyrir framan og stendur á þessum eftirsótta og fallega stað við Suðurhlíðar í Kópavogs.
Eignin hefur verið endurnýjuð að miklu leiti að innan sem utan. Sjá nánar neðar í lýsingu.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is

Skipulag:
Jarðhæðin er á tveimur pöllum og skiptist í stofu, anddyri og lítið baðherbergi á neðri palli og opnu rými á efri palli, með aukinni lofthæð og þakgluggum, þar sem er falleg sérsmíðað eldhús með stórri eyju og borðstofa.  
Efri hæð samanstendur af þremur svefnherbergjum og rúmgóðu baðherbergi með þvottahúsi. 
Framan við hús er garður til suðurs, en bakgarðurinn er lokaður, skjólgóður og hellulagður, með nýlegum heitum potti.

Nánari lýsing:
Anddyrið er rúmgott með hita í gólfi, með stórum fataskáp og fallegum gráum terrazzo flísum á gólfi.
Stofan er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og glugga til suðurs með flottu útsýni að Keili og víðar.
Borðstofan er rúmgóð og opin við eldhúsið með parket á gólfi og útgengt á verönd að bakatil.
Eldhúsið er með parket á gólfi, grárri sérsmíðaðri innréttingu með vönduðum innbyggðum tækjum, ofn í góðri vinnuhæð og stór og mikil eldhúseyja.
Hjónaherbergið er rúmgott með parketi á gólfi og góðum sérsmíðuðum fataskápum og glugga til suðurs með flottu útsýni.
Svefnherbergin II og III eru með parketi á gólfi og gluggum til suðurs.
Baðherbergið er með grárri innréttingu, gráar flísar í hólf og gólf, hiti í gólfi.  Lítið baðkar, Vola innbyggð blöndunartæki, upphengt salerni og aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi með opnanlegu fagi.
Gestasalerni á jarðhæð með gráhvítri innréttingu, gráar terrazzo flísar á gólfi og upphengt salerni
Sérgeymsla og sameiginleg geymsla með húsi nr. 8, hjóla- og vagnageymsla og dekkjageymsla er í sameign raðhúsalengjunnar og liggur undir húsunum. Innangengt er í rýmið á vesturenda lengjunnar. 
Bílskúrinn er 24,2 fm og er ysti bílskúrinn við austurenda. Heitt og kalt vatn og rafmagn. Nýleg tafla í bílskúr.

*ATH: Núverandi skipulag endurspegla meðfylgjandi samþykktar teikningar ekki að fullu. Búið er að opna neðri hæðina nánast að fullu. 
Raðhúsið hefur verið talsvert endurnýjað á síðustu 2-3 árum, og hefur skipulagi þess verið breytt nokkuð frá upphaflegri teikningu.
Húsið er skráð 114,4 fm, geymsla 22,8 fm og bílskúr 24,2 fm.  
Formlegt húsfélag er í lengjunni.

Á árunum 2019-2022 var eftirfarandi m.a.gert (skv upplýsingum frá fyrri eiganda):
Neðri hæð:

• Viðarparket lagt á öll gólf nema nema í votrýmum
• Innbyggð loftljós
• Sérsmíðuð eldhúsinnrétting - með hillum og skáp úr hnotu, innfelldum vaski, spanhelluborði, uppþvottavél í vinnuhæð og tvöföldum búrskáp,
• Baðherbergi endurnýjað með terrazzo flísum, gráum handlaugaskáp, svartri handlaug, svörtum damixa blöndunartækjum og upphengdu salerni
• Ný baðherbergishurð
• Nýlegir og rúmgóðir fataskápar í forstofu
• Veggir heilspartslaðir
• Ofnum skipt út
• Hitagrind endurnýjuð
• Tenglar endurnýjaðir
• Ljósleiðari
• Breytt skipulag í takt við nýja tíma og þarfir, með nýjum burðarvirkisteikningum

Efri hæð:

• Skipt um teppi á stiga
• Viðarparket lagt á öll gólf nema nema í votrýmum
• Nýir veggir í minni herbergjum og þau stækkuð
• Baðherbergi tekið í gegn og það stækkað, vatnslögnum skipt út, flísalagt með terrazzo flísum, rúmgóður handlaugaskápur með keramik handlaug, baðkar með svörtum Voila innbyggðum blöndunartækjum og aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara
• Ný baðherbergishurð
• Sérsmíðaður fataskápur í hjónaherbergi
• Ný hurð í hjónaherbergi 
• Veggir heilspartslaðir
• Ofnum skipt út
• Nýir tenglar

Húsið að utan:

• Tröppur lagaðar og steyptar
• Garðurinn hreinsaður og tyrfður
• Grindverk sett upp
• Gluggar málaðir
• Útidyrahurð máluð
• Skipt um þak fyrir 10-12 árum
• Skipt um frárennslislagnir fyrir 10-12 árum
• Bílskúrsþak menjað og málað
• Bílskúr málaður
• Skipt út öllum þakrennunum í lengjunni síðasta haust

Húsið er vel staðsett, stutt er í Kópavogsskóla og Menntaskóla Kópavogs og allar aðrar helstu þjónustur, íþróttalíf, útivistasvæði og heilsugæslu.

Bræðratunga 6, 200 Kópavogur, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 205-9330 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Bræðratunga 6 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-9330, birt stærð 161.4 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.