Línakur 1B

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulögð og vel staðsett 121,8 fm fjögurra herbergja íbúð (þrjú svefnherbergi) með svalir sem snúa í suður og með gott útsýni. Íbúðin er á 2. hæð með sérinngangi og sér geymslu í kjallara (8,0 fm.) 

Góð og eftirsótt staðsetning við Línakur 1B, 210 Garðabæ. Íbúð 203.

Nánar um eign:  
Sérinngangur er af svalagangi. Komið er inn í forstofu með stórum glugga sem vísar til norðurs, flísar á gólfi og fataskápur. 
Svefnherbergi (herbergi 1) er með fataskáp og glugga sem vísar til norðurs. Parket á gólfi.
Stofa, borðstofa og eldhús er í opnu alrými.  Eldhús er með viðar-innréttingu og góðu skápaplássi. Eldavél og helluborð á eyju. Gert er ráð fyrir að hægt sé að sitja við eyju. Flísar eru á gólfi við eldhús innréttinguna.
Stofa er með stórum og björtum gluggum sem gefa gott útsýni og vísa til suðurs. Frá stofu er gengið út á suður-svalir með flott og gott útsýni.
Á gangi inn af alrými er aðgengi inn í hjónaherbergi (herbergi 2), baðherbergi, þvottahús og gott barnaherbergi (herbergi 3)
Hjónabergi er með fataskápum og parket á gólfi, gott útsýni frá glugga. Baðherbergi er flísalalagt í hólf og gólf með baði og sturtu og viðarinnréttingu. 
Þvottaherbergið er með flísum á gólfi, hillum og skáp, og gert er ráð þar fyrir skolvaski.

Íbúðin er björt og vel skipulögð í góðu hverfi nálægt allri þjónustu. Settur var nýr gluggi í hjónaherbergi árið 2022.

Íbúðin er í leigu, fjárhæð leigunar er 375.000 kr á mánuði, vísitölutengt við 564,6 febrúar 2023. Uppreiknað er það c.a. 435.000 á mánuði. Íbúðin var leigð með húsgögnum / þau fylgja öll með að undanskildum húsgögnum og munum leigutaka. 
Leigusamningur er rúllandi, í 1. ár í senn. Frá 1. mars -31 mars ár hvert, þá getur bæði leigjandi og eða leigusali sagt upp leigusamningi þessum. Við uppsögn tekur 3. mánaða uppsagnartími við. Íbúðin er þ.a.l bundin leigusamningi í það minnsta kosti til 1. ágúst 2026. Eignin verður afhend við kaupsamning, kaupandi yfirtekur þá réttindi og skyldur leigusamnings gagnvart leigutaka. 

Nánari upplýsingar veitir: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli i síma 661-6056 / gulli@remax.is löggiltur fasteignasali

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-