Fjóluás 30

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA í einkasölu: 
Vel skipulagt og fallegt 300,4 fm einbýlishús á tveimur hæðum að Fjóluás 30, 221 Hafnafjörður, þar af er innbyggður bílskúr (37,7 fm) og 3ja herbergja aukaíbúð með sérinngangi, sem veitir góða möguleika á leigutekjum.
Vel hannað og fallegt fjölskylduhús sem vert er að skoða !

** SMELLTU HÉR og skoðaðu MYNDBAND um eignina 

Allar nánari upplýsingar veitir:  Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is

** SMELLTU HÉR og skoðaðu eignina í 3-D, þrívíðu umhverfi
** SMELLTU HÉR og skoðaðu AUKA ÍBÚÐINA Í 3-D, þrívíðu umhverfi

Eignin skiptist í: 
Hjónaherbergi með fataherbergi, Fjögur rúmgóð barnaherbergi og fallegt baðherbergi með sturtu og frístandandi baðkari, þvottahús, björt stofa með miklu útsýni, skrifstofu, borðstofu og eldhús í opnu og björt alrými, anddyri, gestasalerni og innbyggður bílskúr. Verönd með skjólveggjum þar sem gert er ráð fyrir heitum potti, svalir frá borðstofu.
Auka íbúð með sér inngangi á neðri hæð með tveimur góðum svefnherbergjum, baðherbergi og samliggjandi eldhúsi og stofu.
Húsið er bjart, rúmgott og innréttað með fallegum efnum, þar sem granítflísar prýða nær öll gólf rýma. Eignin býður upp á rúmgóð svefnherbergi, fallegt og nútímalegt eldhús, stílhreint baðherbergi og skemmtilegu alrými með einstöku útsýni.

Neðri hæð:
Forstofa: Komið er inn í bjarta og rúmgóða forstofu með fallegum granítflísum á gólfi. Þar eru góðir fataskápar sem veita gott geymslupláss.
Bílskúr: Frá forstofu er innangengt í rúmgóðan bílskúr sem býður upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika.
Svefnherbergi:
Svefnherbergi 1 & 2 – Rúmgóð og björt herbergi með granítflísum á gólfi.
Svefnherbergi 3 – Gott herbergi með sama fallega gólfinu.
Gestasalerni: Smekklegt og nýlega uppgert gestasalerni með fallegum flísum, svörtu upphengdu salerni og stílhreinni innréttingu.
Þvottahús: Mjög hentugt þvottahús með nýlegum innréttingum og granítflísum á gólfi.

Efri hæð:
Upp á efri hæðina er gengið um fallegan steyptan og flísalagðan stiga með glæsilegu glerhandriði.
Eldhús: Eldhúsið er vel hannað með nýlegri innréttingu, granítborðplötu og góðu skápaplássi. Útgengt er úr eldhúsi á rúmgóða verönd, þaðan sem gengið er niður þrjú þrep á timburverönd og áfram út í gróinn og fallegan garð.
Borðstofa: Björt og opin borðstofa sem tengist eldhúsinu á fallegan hátt. Granítflísar á gólfi.
Stofa: Stór og björt setustofa með fallegu útsýni. Granítflísar á gólfi, innfelld lýsing í loftum og rúmgott rými sem býður upp á skemmtilega samveru fjölskyldunnar.
Skrifstofa/herbergi: Gott herbergi innaf stofu sem sniðugt er að nýta sem skrifstofu, einnig hægt að stækka stofuna með því að fjarlægja léttan vegg.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott hjónaherbergi með granítflísum á gólfi og innangengt í rúmgott fataherbergi.
Svefnherbergi 4: Rúmgott barnaherbergi með granítflísum á gólfi.
Baðherbergi: Nýuppgert og stílhreint baðherbergi með vönduðum flísum, fallegri sturtu og frístandandi baðkari sem býður upp á notalegar stundir.

Auka íbúð með sérinngangi – fullkomin fyrir leigu eða fjölskyldumeðlimi
Á neðri hæð hússins er rúmgóð og vel skipulögð aukaíbúð með sérinngangi sem býður upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika. Íbúðin hentar fullkomlega sem leiguíbúð, fyrir fullorðna fjölskyldumeðlimi eða ungmenni sem vilja meira sjálfstæði.

Nánari lýsing:
Komið er inn í bjarta forstofu með góðu plássi fyrir fatahengi eða skáp. 
Svefnherbergi: Íbúðin er með tveimur góðum svefnherbergjum, með góðu plássi fyrir rúm og fatahirslum.
Eldhús og stofa eru í opnu og fallegu alrými sem gerir íbúðina enn rúmbetri og skapar skemmtilega heild. Eldhúsið er vel útbúið með góðu skápaplássi og vinnuaðstöðu, þar sem öll helstu eldhústæki rúmast vel. Í eldhúsinu er gott borðpláss, sem hentar bæði til daglegra nota og fyrir gestakomur. Stofan er opin og björt, með góðu rými fyrir setustofu og borðstofuborð. Rýmið er einstaklega notalegt og auðvelt að gera það að hlýlegu heimili.
Baðherbergið er með fallegum flísum og góðri innréttingu. Þar er sturta, snyrtilegt upphengt salerni og handlaug með skápaplássi undir.

Breytt hefur verið skipulagi eignarinnar frá upphaflegum teikningum.

Framkvæmdasaga á eigninni samkvæmt eiganda:
Árið 2025 - Nýtt reyklitað gler sett í handrið upp stigann
Árið 2023 - Farið yfir dúkinn/klæðninguna ofaná bílskúrnum. (Gert af SkBo Verktökum) 
Árið 2023 - smellanlegt pallaefni sett ofaná bílskúr. 
Árið 2024 - Farið yfir dúkinn/klæðninguna ofaná þakinu.(Gert af SkBo Verktökum) 
Árið 2023 - sett hitigrind og lagnir og steypt planið sem er 124fm með steypu með svörtum lit útí. (Gert af SkBo Verktökum)
Árið 2023 - klöpp vi hlið hússins hjá aukaíbúð fjarlægð og hellulagt frá götu og uppað inngang. 
Árið 2024 - steyptur skriðveggur/kantsteinn settur upp og þökulagt lyngmóa í brekkuna þeim megin sem aukaíbúðin er. (Gert af SkBo Verktökum)
Árið 2023 - settar nýjar þakrennur að mestu leyti.(Gert af SkBo Verktökum)
Árið 2024 - grindverk sett upp við hlið bílskúrs (Gert af SkBo Verktökum)
Árið 2023 - allir frontar á elshúsinnréttingu skipt um og sett matt svarta fronta
Árið 2023 - fullbúin þvottahús innrétting sett upp í þvottahúsinu. (Gert af SkBo Verktökum)
Árið 2023 - allt nýtt á baði á neðri hæð tekið í gegn (flísar-klósett-vaskur-vaskaskápur.)
Árið 2023 - Húsið málað svart
Árið 2023 - Nýr Airforce háfur úr ormsson settur upp áamt nýjum AEG bakarofn einnig úr Ormsson
Árið 2023 - Settir upp léttir veggir í stofu og búið til skrifstofuherbergi. 
Árið  2023 - sett upp fataherbergi í hjónaherbergi. (Gert af SkBo Verktökum)
Árið 2023 - sett upp léttir veggir og smíðuð 2 herbergi inní aukaíbúð og sett loftræstirör á milli og vifta til að lofta betur inní herbergi og út.
Árið 2023 - nýr vaskaskápur og spegill í aukaíbúð.
Árið 2024 - allir slökkvarar í aðalrými, hjónaherbergi og neðra og efra baðherbergi breytt í matt svart
Árið 2024 - öll útiljós ný og breytt í LED
Árið 2023 - ljós í gólfi hjà stiga og gangi hjá herbergjagang uppi. Sett ný LED innfeld í vegg. 
Árið 2023 - skipt um þrýstijafnara.
Árið 2024 - nýr innfelgur steinvaskur sérsmíðaður í eldhús með blöndunartækjum. 
Árið 2024 - allt baðherbergi á efta baði endurnýjað - ( granít flísar - nýr vaskaskápur með steinvask - frístandandi baðker - ný blöndunartæki i bað og sturtu - gler sett í sturtu - nytt niðurfall í sturtu - nýtt klósett - nýr spegill.) 

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk