Mávahlíð 1

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynna: virkilega fallega og bjarta þriggja til fjögurra herbergja íbúð á eftirsóttum stað í Hlíðunum. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð á smekklegan hátt. Einstaklega mikið útsýni og góðar suður svalir. Einstök eign sem vert er að skoða. 


SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3D


EIGNIN VERÐUR EKKI SÝND FYRIR OPNA HÚSIÐ


Skipulag:
Gengið er inn í opið og bjart rými með eldhúsi og tveimur stofum, frá annarri stofunni er útgengt út á suðursvalir með fallegu útsýni. Tvö stór svefnherbergi eru í íbúðinni, úr öðru þeirra en gengið inn í geymslu og þvottahús með glugga. Úr alrými íbúðarinnar er gengið inn í stórt baðherbergi með baðkari, sturtu og dásamlegu útsýni yfir Esjuna.
Skemmtilegt eign á góðum stað sem vert er að skoða. 

Lýsing eignar:
Gengið er inn úr sameign upp stiga inni í íbúðinni, íbúðin er með harðparketi á gólfum og flísalögðu baðherbergi.
Eldhúsið er með hvítri innréttingu, gott borðpláss og pláss fyrir eldhúsborð.
Stofan skiptist í tvö opin rými en möguleiki væri að gera svefnherbergi úr öðru þeirra.
Hjónaherbergið er rúmgott með fallegu útsýni.
Barnaherbergið er rúmgott með stórum glugga.
Baðherbergið er stórt, nýlega uppgert með gólfhita, baðkari, sturtu, stórri innréttingu, vönduðum blöndunartækjum og þvottaaðstöðu. Upphengt klósett og stór gluggi.
Geymsla er í íbúðinni.
Svalir snúa til suðurs og eru með fallegu útsýni yfir hlíðarnar og Öskjuhlíð. Nýlegt svala handrið sett upp 
Hjóla- og vagnageymsla eru í kjallaranum.


Framkvæmdir:
2008: Íbúðin var töluvert endurnýjuð árið 2008 og öllu innra skipulagi breytt : var allt rafmagn endurnýjað sem og neyslu- og ofnalagnir. Þá var jafnframt eldhús, baðherbergi, gluggar o.fl. endurnýjað.
2020: baðherbergi sem og hurðir fengu yfirhalningu
2021: Nýtt sérsmíðað svalahandrið fengið á suðursvalir og svala gólf endurgert.
2021: Þvottaaðstaða gerð inn á baðherbergi.
2022: Íbúð parketlögð m.a. stigi.
2023: Baðherbergi flísalagt.
2025: þak endurnýjað að hluta (pappi og járn) og skipt um allar þakrennur og rör niður úr þeim. Snjóflóðavarnir settar á þakið fyrir ofan hurðir.


Mávahlíð 1 er fallegt steinsteypt fjöleignarhúsi á 4 hæðum með 7 íbúðum.
Íbúðin er merkt 301, er skráð 86.6 fm en gólfflötur er um 112 fm. 
Þak var að miklum hluta endurnýjað í framkvæmdunum 2008, skipt var um glugga á austurhlið hússins árið 2020, dren og skólplagnir í góðu ástandi skv. úttekt fyrir um 2020.


Mjög góð og vinsæl staðsetning í Hlíðunum í nálægð við fjölbreytta þjónustu s.s. skóla, leikskóla, íþróttafélagið Val, útivistar og menningarsvæði eins og Klambratún, Kjarvalstaði, Öskjuhlíð og Nauthólsvík ásamt því að stutt er í miðbæ Reykjavíkur.  



Frekari upplýsingar veitir Júlían J. K. löggiltur fasteignasali í síma 823 2641 eða á netfanginu julian@remax.is.



Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.



Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-