Skráð 30. sept. 2026
Unufell 31
Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-111
99.8 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
57.900.000 kr.
Verð
57.900.000 kr.
Fermetraverð
580.160 kr./m2
Fasteignamat
62.750.000 kr.
Brunabótamat
55.450.000 kr.
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Löggiltur fasteignasali / Viðskiptafræðingur
Byggt 1972
Jarðhæð
Garður
Pallur
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2052291
Landnúmer
112315
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
01
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Ekki vitað
Frárennslislagnir
Fóðrun væntanlega 2027
Gluggar / Gler
Ekki vitað, ath. þarf opnanleg fög
Þak
Ekki vitað
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Viðarverönd/sólstofa
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags. Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að skoða með viðgerðir á gluggum. Sjá aðalfundargerð 30.03.2026. Á húsfundi í ágúst 2026 kom fram að verið sé að vinna í tilboðum í áframhaldandi gluggaviðgerðir. Sjá húsfundargerð 18.08.2026.
Sérstakt framkvæmdagjald kr. 107.500,- pr. mánuð er innheimt á íbúðina frá október 2026 til janúar 2027, samtals kr. 429.999,- vegna fóðrunar lagna.
Fyrirhugaðar framkvæmdir á vegum húsfélags. Rætt var á húsfundi 2024 að lekamál inn í íbúðir yrðu í forgangi fram yfir aðrar framkvæmdir. Sjá nánar húsfundargerð 14.05.2024 Á aðalfundi 2025 var samþykkt að fá fagaðila til að ástandsmeta húsið. Sjá aðalfundargerð 22.02.2025 Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að skoða með snjógildrur á þak. Sjá aðalfundargerð 30.03.2026. Á húsfundi í ágúst 2026 var samþykkt að láta fóðra lagnir. Sjá húsfundargerð 18.08.2026.
Úttekt hefur farið fram á ástandi hússins:
Minnisblað , Andri Páll - október 2025.
Sérstakt framkvæmdagjald kr. 107.500,- pr. mánuð er innheimt á íbúðina frá október 2026 til janúar 2027, samtals kr. 429.999,- vegna fóðrunar lagna.
Fyrirhugaðar framkvæmdir á vegum húsfélags. Rætt var á húsfundi 2024 að lekamál inn í íbúðir yrðu í forgangi fram yfir aðrar framkvæmdir. Sjá nánar húsfundargerð 14.05.2024 Á aðalfundi 2025 var samþykkt að fá fagaðila til að ástandsmeta húsið. Sjá aðalfundargerð 22.02.2025 Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að skoða með snjógildrur á þak. Sjá aðalfundargerð 30.03.2026. Á húsfundi í ágúst 2026 var samþykkt að láta fóðra lagnir. Sjá húsfundargerð 18.08.2026.
Úttekt hefur farið fram á ástandi hússins:
Minnisblað , Andri Páll - október 2025.
Gallar
Seljandi hefur ekki búið í íbúðinni í nokkurn tíma og getur ekki gefið nánari upplýsingar um ástand eignarinar, en það sem fram kemur við sjónskoðun og skriflegum gögnum.
Væntanlegir kaupendur eru hvattir til þess að skoða eignina vel og þá e.t.v. með aðstoð fagaðila. Íbúðin er seld í því ástandi sem hún er í.
Væntanlegir kaupendur eru hvattir til þess að skoða eignina vel og þá e.t.v. með aðstoð fagaðila. Íbúðin er seld í því ástandi sem hún er í.
**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN eftir eitt opið hús**
MIKILL ÁHUGI VAR Á EIGNINNI. Ef þú vilt vera á biðlista, komi eignin fer aftur á sölu (fjármögnun tekst ekki) þá endilega sendu okkur tölvupóst á gudbjorg@remax.is.
Guðbjörg Helga lgf. og Gylfi Jens lgf. hjá RE/MAX kynna Unufell 31, 111 Reykjavík.
4ra herbergja íbúð með 3 svefnherbergjum á jarðhæð með sólstofu og viðarverönd. Stæði merkt íbúðum framan við húsið. Húsið er lklætt að utan. Uppgefin heildarstærð eignar er 99,8fm og þar af er geymsla í sameign 6,7 fm. Sólstofa er ekki í skráðum fermetrum. Raunstærð er því ca. 110 fermetrar.
>> SÆKTU SJÁLFVIRKT SÖLUYFIRLIT HÉR <<
>> SKOÐAÐU ÍBÚÐINA BETUR Í ÞRÍVÍDD <<
Núverandi skipulag:
Forstofa, stofa, 3 herbergi, eldhús með borðstofurými, þvottahús innan íbúðar, baðherbergi, sérgeymsla á jarðhæð, sólstofa og viðarverönd
Nánari lýsing:
Forstofa / hol: Komið er inn í rúmgóða forstofu/hol sem tengir önnur rými íbúðar.
Stofa: Rúmgóð með útgengi út í 10 fm flísalagða sólstofu sem er utan uppgefinna fm og rúmgóða viðarverönd með hliði á skjólvegg.
Eldhús/borðstofa: Rúmgott rými. Gömul innrétting (þarfnast endurnýjunar). Innangengt í stofu.
Geymsla / Þvottaherbergi: Er inn af eldhúsi. Hillur á veggjum og tengi fyrir þvottavél.
Herbergi: 3 svefnherbergi eru í íbúðinni. Nokkuð rúmgóð og þar af eitt með skápum.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu. Nett innrétting með vaski. Flísar á gólfi
Geymsla: 6,7 m2 geymsla á jarðhæð fylgir eigninni.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla með útgengi út í garð er á jarðhæð.
Eignin þarfnast töluverðra endurbóta, s.s. innréttingar, gólfefni ofl.
Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 8225124 og gylfi@remax.is
MIKILL ÁHUGI VAR Á EIGNINNI. Ef þú vilt vera á biðlista, komi eignin fer aftur á sölu (fjármögnun tekst ekki) þá endilega sendu okkur tölvupóst á gudbjorg@remax.is.
Guðbjörg Helga lgf. og Gylfi Jens lgf. hjá RE/MAX kynna Unufell 31, 111 Reykjavík.
4ra herbergja íbúð með 3 svefnherbergjum á jarðhæð með sólstofu og viðarverönd. Stæði merkt íbúðum framan við húsið. Húsið er lklætt að utan. Uppgefin heildarstærð eignar er 99,8fm og þar af er geymsla í sameign 6,7 fm. Sólstofa er ekki í skráðum fermetrum. Raunstærð er því ca. 110 fermetrar.
>> SÆKTU SJÁLFVIRKT SÖLUYFIRLIT HÉR <<
>> SKOÐAÐU ÍBÚÐINA BETUR Í ÞRÍVÍDD <<
Núverandi skipulag:
Forstofa, stofa, 3 herbergi, eldhús með borðstofurými, þvottahús innan íbúðar, baðherbergi, sérgeymsla á jarðhæð, sólstofa og viðarverönd
Nánari lýsing:
Forstofa / hol: Komið er inn í rúmgóða forstofu/hol sem tengir önnur rými íbúðar.
Stofa: Rúmgóð með útgengi út í 10 fm flísalagða sólstofu sem er utan uppgefinna fm og rúmgóða viðarverönd með hliði á skjólvegg.
Eldhús/borðstofa: Rúmgott rými. Gömul innrétting (þarfnast endurnýjunar). Innangengt í stofu.
Geymsla / Þvottaherbergi: Er inn af eldhúsi. Hillur á veggjum og tengi fyrir þvottavél.
Herbergi: 3 svefnherbergi eru í íbúðinni. Nokkuð rúmgóð og þar af eitt með skápum.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu. Nett innrétting með vaski. Flísar á gólfi
Geymsla: 6,7 m2 geymsla á jarðhæð fylgir eigninni.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla með útgengi út í garð er á jarðhæð.
Eignin þarfnast töluverðra endurbóta, s.s. innréttingar, gólfefni ofl.
Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 8225124 og gylfi@remax.is
Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Fasteignanúmer
2052291
Byggingarefni
Gler og viður
| Götuheiti | Pnr. | Póstnr. | m2 | Verð |
|---|---|---|---|---|
110 | 90,1 | 99,9 | ||
110 | 111,6 | 114,9 | ||
110 | 89,7 | 89,9 | ||
110 | 110,2 | 117,5 | ||
110 | 115,2 | 119,9 | ||
110 | 111,6 | 114,9 |
Myndir (32)
Sambærilegar eignir
Skoða eignina Breiðhöfði 15
Breiðhöfði 15
110 Reykjavík
90,1 m2
Fjölbýlishús
312
1109 þ.kr./m2
99.900.000 kr.Skoða eignina Breiðhöfði 19
Breiðhöfði 19
110 Reykjavík
111,6 m2
Fjölbýlishús
413
1030 þ.kr./m2
114.900.000 kr.Skoða eignina Breiðhöfði 17
Breiðhöfði 17
110 Reykjavík
89,7 m2
Fjölbýlishús
312
1002 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Breiðhöfði 17
Breiðhöfði 17
110 Reykjavík
110,2 m2
Fjölbýlishús
312
1066 þ.kr./m2
117.500.000 kr.