Greniteigur 7

Allt fasteignasala kynnir í einkasölu:
Virkilega falleg, spennandi og björt 5-6 herbergja efri sérhæð efri sérhæð ásamt frístandandi bílskúr við Greniteig 7 í Keflavík. Eignin hefur fengið gott viðhald og hefur verið töluvert endurnýjuð.
Eignin er vel staðsett og í göngufæri við matvöruverslun, grunnskóla, leikskóla og fl.

**Virkilega falleg fjölskyldueign á góðum stað sem vert er að skoða**

Frekari upplýsingar og skoðunarbókanir: 
Elínborg Ósk Jensdóttir, löggiltur fasteignasali: elinborg@allt.is eða 8231334

* Sérinngangur
* Rúmgóð bílastæði fyrir framan bílskúr
* Möguleiki á útbúa útleigu-einingu í bílskúr og leigja út forstofuherbergi
* Eldhús, parket og baðherbergi endurnýjuð af fyrri eiganda ca. 2020
* 4 svefnherbergi og möguleiki að bæta við aukaherbergi í hluta af stofu (hægt að semja við seljanda að setja upp fimmta herbergið)
* Á síðustu árum endurnýjuðu fyrri eigendur rafmagnstöflu, dósir, tengla, víra og hluta röra ásamt eftirfarandi:  Skólplagnir eru úr plasti frá aðalbaðherbergi út úr húsi og plast niður á neðri hæð á minna baðherbergi. Frárennslislagnir endurnýjaðar í eldhúsi og litla baðherbergi og sett í plast niður. Hurðar eru nýlegar, Ofnar eru endurnýjaðir að mestu leiti. Neysluvatnslagnir og hitaveitugrind í sameign hafa verið endurnýjaðar. Þá var húsið sprunguviðgert og málað fyrir nokkrum árum.

Nánari lýsing:
Eignin er skráð 175,8 fm samkvæmt HMS og skiptist í íbúð (135,8 fm) með sérinngangi, frístandandi bílskúr (40,0 fm) með góðri innkeyrslu og sameiginlegum garði til afnota. 

Íbúðin (135,8 fm) samanstendur af forstofu, holi, þvottaherbergi (notað og innréttað í dag sem forstofuherbergi), gestasnyrting, geymslu (notuð og innréttuð í dag sem þvottahús með aukasturtu), eldhúsi, stofu, borðstofu, svefnherbergisgangi, baðherbergi og 3 svefnherbergjum. 

Forstofa: Komið inn í góða flísalagða, opna forstofu.
Hol: Úr anddyri er komið í hol með fataskáp.
Eldhús: Er með nýlegri U-laga, hvítri innréttingu með flísum á milli skápa, kósý borðkrók, spanhelluborði, viftu, bakaraofni og innbyggðum ísskáp með frysti.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt með gluggum á tvo vegu. Þaðan er farið út á rúmgóðar L- laga svalir, ca. 18 fm.
Herbergisgangur: Þar eru 3 svefnherbergi ásamt aðal-baðherbergi
Herbergi 1: Mjög rúmgott og bjart með nýlegum, hvítum fataskápum.
Herbergi 2: Rúmgott með nýlegum, hvítum fataskáp.
Herbergi 3: Gott og bjart.
Baðherbergi: Er með innréttingu með handlaug og skápum, baðkar með sturtu, handklæðaofni, upphengt salerni og glugga með opnanlegu fagi.
Herbergi 4: Bjart og gott og er innangengt frá forstofu (Skráð sem þvottahús á teikningu). Hefur verið leigt út með aðgengi að gestasnyrtingu og sturtu í þvottahúsi.
Gestasnyrting: Er inn af forstofu, flísar á gólfi og vegg að mestu og er með salerni, handlaug og nettum, hvítum vaskaskáp og glugga með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Er inn af forstofu og er með sturtuklefa, handlaug og nettum hvitum vaskaskáp, innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara og glugga með opnanlegu fagi. (Skráð sem geymsla á teikningu)
Innréttingar: Eldhús- og baðinnréttingar eru nýlegar.
Innihurðar: Nýlegar, yfirfelldar, hvítar hurðar.
Gólfefni: Nýlegt harðparket og flísar

Bílskúrinn (40,0 fm) er frístandandi og úr timbri með timburklæðningu, góðum gluggum til suðurs með opnanlegu fagi og steyptri heimkeyrslu. Hann er með rafdrifinni bílskúrshurð með fjarstýringu, sér inngangshurð, máluðu gólfi, rafmagni, hita og rennandi köldu vatni ásamt sérafnotum af bílastæði fyrir framan bílskúrinn.

Garðurinn er í óskiptri sameign og búið er að helluleggja hann að hluta til við glugga á bílskúrnum. 

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.