Fasteignaleitin
Skráð 17. júní 2024
Deila eign
Deila

Safamýri 54

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108
77.1 m2
2 Herb.
1 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
59.900.000 kr.
Fermetraverð
776.913 kr./m2
Fasteignamat
49.300.000 kr.
Brunabótamat
32.190.000 kr.
Mynd af Snorri Björn Sturluson
Snorri Björn Sturluson
Hdl., Löggiltur fasteignasali. Eigandi.
Byggt 1964
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2014835
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
0
Hæðir í húsi
4
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Gamlar - Ekki vitað
Raflagnir
Nýjar í íbúð
Frárennslislagnir
Gamlar - Ekki vitað
Gluggar / Gler
Gamalt - endurnýjað að hluta
Þak
Gamalt - ekki vitað
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Pallur
Lóð
1,83
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Endurnýja glugga á norðurgafl og vesturhlið hússins Verksýn gerði ástandsskýrslu um ástand gluggana í janúar 2024. Kosið var framkvæmdina á aðalfundi húsfélagsins í Safamýri 52-56 þann 30. apríl 2024 og var hún felld. Samþykkt var að fresta málinu í bili og eftir atvikum boða til nýs húsfundar í haust um málið.  Laga sprungu við glugga í íbúð í stigagangi nr. 54 ásamt því að laga lofttúðu.
Sjá aðalfundargerðir húsfélana árin 2023 og 2024.
Gallar
Rafmagnsopnari í bílskúr virkar ekki. Einnig virkar ekki læsingin á bílskúrnum þannig að það er ekki hægt að læsa honum.
Sprunga við glugga í stigangi nr. 54.
"Möguleiki leigutekjum - mögulegt að leigja út bílskúrinn sem geymslu og fá góðar leigutekjur sem gætu nýst t.d. til að lækka greiðslubyrði lána - Laus við kaupsamning"

Valhöll fasteignasala kynnir mjög fallega 2ja herbergja íbúð jarðhæð ásamt bílskúr á vinsælum stað miðsvæðis í Reykjavík.

Í heildina er eignin skráð 77,1 fm stærð sem skiptist í 53,1 fm íbúð, 2,2 fm geymslu og 21,8 fm bílskúr.

Í apríl 2024 var íbúðin endurnýjuð að innan á glæsilegan hátt og lítur hún vel út. Ekki hefur verið búið í íbúðinni frá því hún var endurnýjuð.

Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning.


Nánari lýsing:
Eldhús: með fallegri hvítri innréttingu með innbyggðri uppþvottavél og ískáp, eyju með ofni og span helluborði og sætaplássi.
Stofa / borðstofa: með björtum glugga og útgengi út á lítill pall sem snýr í vestur og þaðan út á grasbala.
Baðherbergi: með "walk in" sturtu, skáp undir og yfir vask, upphengdu salerni og flísum á veggjum og gólfi.
Svefnherbergi: rúmgott svefnherbergi með góðu skápaplássi.
Geymsla: 2,2 fm sérgeymsla á sömu hæð og íbúð fylgir með.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg jarðhæð
Þvottahús: sameiginlegt á jarðhæð með tækjum sem húsfélagið á og fólk pantar tíma í.

Bílskúr: bílskúrinn er 21,8 fm á stærð með rafmagni.

Hússjóður: í dag er verið að greiða kr. 11.044 kr. í hússjóð fyrir húsfélagið í Safamýri 54 og 6.075 kr. fyrir húsfélagið í Safamýri 52-56, samtals 17.119 kr. á mánuði.

Endurnýjanir í apríl 2024:
Baðherbergi endurnýjað (flísar 60x60 frá Álfaborg). Blöndunartæki í vaski og sturtu frá Gröhe. Spegill með lýsingu.
Eldhús endurnýjað með innréttingu frá Ikea og borðplötu frá Byko. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Veggpanill úr hnotu settur framan á eyju.
Nýjar innihurðir (Bauhaus).
Nýtt parket (Quickstep frá Harðviðarvali).
Nýtt rafmagn dregið í allar dósir og settir nýjir slökkvarar og tenglar. Einnig sett nýtt tengibox fyrir helluborð og eldavél.
Endurnýjaðar neysluvatnslagnir og ofn inn á á baði.
Íbúðin öll nýmáluð (1/2 hör) og gluggar málaðir hvítir.
Nýr dyrasími.

Nánari upplýsingar veitir Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699 4407 eða snorribs@valholl.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.






 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
08/04/202449.300.000 kr.47.000.000 kr.77.1 m2609.597 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Byggt 1971
21.8 m2
Fasteignanúmer
2014835
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
08
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
6.390.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Háaleitisbraut 48
Opið hús:20. júní kl 17:00-17:30
Háaleitisbraut 48
108 Reykjavík
71 m2
Fjölbýlishús
312
824 þ.kr./m2
58.500.000 kr.
Skoða eignina Háaleitisbraut 46
Háaleitisbraut 46
108 Reykjavík
69.7 m2
Fjölbýlishús
312
845 þ.kr./m2
58.900.000 kr.
Skoða eignina Dalsel 12
Bílastæði
Opið hús:23. júní kl 15:00-15:30
Skoða eignina Dalsel 12
Dalsel 12
109 Reykjavík
95.7 m2
Fjölbýlishús
312
626 þ.kr./m2
59.900.000 kr.
Skoða eignina Borgartún 24 - íbúð 302
Borgartún 24 - íbúð 302
105 Reykjavík
61.9 m2
Fjölbýlishús
211
1000 þ.kr./m2
61.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - Fasteignaleitin