Breiðavík 6

Hugguleg útsýniseign á efstu hæð, 4ra herbergja endaíbúð með sérinngangi á vinsælum stað í Grafarvogi.

* Virkilega fallegt útsýni
* Bjart alrými með birtu úr þremur áttum
* Þvottahús innan íbúðar með góðri innréttingu
* Sérmerkt bílastæði við inngang
* Þrjú svefnherbergi

Viðhald eignar síðastliðin ár tiltelur ma. :
2026 var endurnýjuð innrétting á baði
2025 var yfirfarið ytra byrði á gluggum og endurnýjað gler á suðurhlið hússins

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Eignin er skráð 123,2 fm samkvæmt HMS, þar af er 4,9 fm sérgeymsla.

Eignin skiptist í forstofu, þvottahús, baðherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, þrjú svefnherbergi, sjónvarpshol, tvennar svalir og sérgeymslu.
Forstofa er flísalögð með fataskáp.
Þvottahús er innan íbúðar með góðri innréttingu, vinnuaðstöðu og plássi fyrir auka ísskáp eða frystikistu.
Eldhús er með rúmgóðri innréttingu og bjartur borðkrókur við glugga. Eldhúsið er opið inn í stofu og borðstofu.
Stofa og borðstofa mynda bjart og rúmgott alrými sem nýtur birtu úr þremur áttum. Úr stofu er útgengt á tvennar svalir.
Vestursvalir njóta góðrar kvöldsólar en af norðursvölum er fallegt útsýni yfir Esjuna og nágrennið.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi.
Barnaherbergin eru tvö talsins, bæði í góðri stærð og með fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari, sturtu og nýlegri innréttingu sem endurnýjuð var árið 2026.
Sérgeymsla er á jarðhæð.
Sérmerkt bílastæði er staðsett fyrir framan inngang að stigahúsi.

Stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslanir, þjónustu, útivistarsvæði og golfvöllinn á Korpúlfsstöðum.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.