Laugarnesvegur 104

Virkilega hugguleg og mikið endurnýjuð fjögurra herbergja endaíbúð á 2. hæð við Laugarnesveg 104.

* Gluggar á þrjá vegu og björt eign
* Fallegt útsýni til sjávar
* Endurnýjað eldhús, baðherbergi og gólfefni.
* Mikil og góð viðhaldssaga fylgir húsfélagi
* Gluggar hafa verið endurnýjaðir að mestum hluta
* 2022 múrviðgerð á tröppum að framan
* 2021 sameign yfirfarin og gluggar málaðir að hluta
* 2019-2020 var settur forhitari í sameign og stofnlagnir endurnýjaðar að miklu leiti.
* 2016 Þak endurnýjað að hluta og blokkin máluð að utan sem og þakkantur að framan

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
 
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 116,70 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 78.500.000 kr

Eignin skiptist í anddyris-hol, stofu / borðstofu, svalir, eldhús, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslur.
Anddyri er með parket á gólfi. Rúmgóður geymsluskápur.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu frá HTH ásamt viðarborðplötu og stálvask innfluttum frá Svíþjóð. Bakarofn í vinnuhæð og nýleg, innbyggð uppþvottavél. Parket á gólfi og góður borðkrókur.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi með gluggum á tvo vegu og útgengt út á Svalir til vesturs.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi, skráð á teikningu sem borðstofa, auðvelt væri að opna á milli og stækka þar með stofu.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er rúmgott með parket á gólfi og innbyggðum fataskápum.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað að mestu leiti, "walk-in" sturta, upphengt salerni og innrétting með skúffum og handlaug.
Sérgeymsla er í sameign, skráð 8,4 m2 samkv. FÍ.
Sameiginlegt þvottahús þar sem hver og einn er með sínar vélar, sameiginlegt þurrkherbergi og hjóla/vagnageymsla.

Mikil og góð þjónusta og verslun í nærumhverfi. Fjölskylduvæn staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er einnig í leikskóla, grunn- og framhaldsskóla sem og út á stofnbrautir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.