Háhæð 1

Lögheimili Eignamiðlun ehf. og Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali kynna:  Háhæð 1, Garðabæ sem er sérbýli á  glæsilegum útsýnisstað í Garðabæ.  Eignin gefur mikla möguleika.  Eignin er á 3 hæðum en aðalhæðin og bílskúrinn teljast til skráðra fermetra samkvæmt fasteignaskrá HMS.  Aðalhæðin er 134,6fm. og bílsúrinn 29,6fm. eða samtals skráðir fermetrar 164,2fm.  Að auki eru um 90fm á neðri hæð og um 45 fm í risi sem eru óskráðir fermetrar.  Heildarfermetrar skráðir og óskráðir eru um 300fm.  

Eignin verður ekki sýnd á opnu húsi og því mikilvægt að bóka skoðun hjá Guðrúnu Huldu Ólafsdóttur, lögmanni og löggiltum fasteignasala á netfanginu gudrun@logheimili.is eða í síma 845 7445.

Nánari lýsing eignar
Aðalhæð:
Forstofa:  Forstofa með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Svefherbergin eru 3:
...Forstofuherbergi, rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi
...Hjónaherbergi, rúmgott með fataskápum á heilum vegg og parketi á gólfi
...Svefnherbergi við stofu með fataskáp og teppi á gólfi.
Baðherbergi:  Með baðkari og sturtu, salernis og vaskinnréttingar.  Ljósar flísar á gólfi.
Alrými:  Eldhús/Stofa/borðstofa
Eldhús:  Eldri viðarinnrétting, bakarofn, helluborð og háfur.
Þvottahús/geymsla/búr:  Inn af eldhúsi er innangengt í þvottahús með ræstivaski auk þess sem hægt er að nýta sem geymslu og búr.
Stofa og borðstofa eru samliggjandi.  útgengt út á suðursvalir sitt hvoru megin úr borðstofunni og snúa þær því bæði í suð-austur og suð-vestur.
Stigi liggur úr gangi aðalhæðar upp í risloft (ca 45 fm óskráð rými með gaflglugga og góðum þakglugga sem gefur góða birtu.

Risloft: (ca 45 fm.) - Mestmegnis undir súð en nýtist mjög vel.  
Skemmtilegt risloft er fyrir ofan aðalhæð sem í dag er sjónvarpsherbergi og vinnurými.  Góðir geymsluskápar eru með norðurvegg.  Risloftið virðist vera óskráð en telur um 45fm.  Væntanlegir kaupendur sem hafa áhuga á að vita nákvæmlega stærð rýmisins eru hvattir til að mæla rýmið eða láta mæla rýmið þar sem aðeins er um grófa mælingu að ræða í söluyfirliti.

Neðri hæð: (ca 90fm.) 
Gengið er inn í rýmið sem liggur undir aðalhæðinni garðmegin /sunnan megin).  Rýmið er með lofthæð um 2,10m og er gluggalaust í dag en með salerni og vaski.  Rýmið gefur mikla möguleika fyrir vinnustofu og jafnvel fleira ef gluggar eru settir í rýmið.  Einnig væri hægt að stækka rýmið um aðra 30 fm eða svo eins og gert hefur verið í samliggjandi parhúsi þar sem lokað er með gleri.  Útfærslan sést á nokkrum myndum.

Bílskúr:  Rúmgóður og bjartur bílskúr með rafdrifnum bílskúrshurðaopnara.  Þakgluggi í bílskúr sem gerir rýmið bjart og skemmtilegt auk þess sem steypt milliloft er yfir hluta skúrsins.
Bílastæði:  Fyrir framan bílskúr og fyrir framan aðkomu inn í garð við enda hússins.  Aukastæði í götunni til sameiginlegra nota íbúa og gesta.
Garður:  Skemmtilegt rými undir svölum til suðurs fyrir framan neðri hæðina.
Pallur:  Pallur með skjólveggjum sem snýr til suðurs og fangar því vel sólina þegar hún kemur og gefur gott skjól.

Frábær eign á frábærum útsýnisstað í Garðabæ þar sem stutt er í leikskóla, skóla, íþróttaaðstöðu, verslanir og þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Hulda Ólafsdóttir Lögmaður og löggiltur fasteigna- fyrirtækja og skipasali, í síma 845 7445, tölvupóstur gudrun@logheimili.is.