Elliðabraut 18

Falleg, vel skipulögð og björt 4-5 herbergja endaíbúð með suður - sólpalli og bílastæði við Elliðabraut 18.
Reisulegt lyftu- fjölbýli með svartri / gylltri veðurkápu og snyrtileg sameign.

* Bílastæði í bílakjallara
* Rúmgóður sólpallur til suðvestur.
* Auðvelt væri að bæta við svefnherbergi 4
* Þvottahús innan íbúðar. Sérgeymsla í sameign á sömu hæð.
* Fjölskylduvæn staðsetning
* Gott aðgengi

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is

Birt stærð eignar samkv. Fí er 120,50 m2 og fyrirhugað fasteignmat 2026 er 82.100.000 kr. 

Eignin skiptist í forstofu, gang, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, 3-4 svefnherbergi, þvottahús, geymslu og bílastæði.
Forstofa er með parket á gólfi og fataskáp.
Eldhús er opið með stofu og myndar fallegt alrými með rúmgóðri innréttingu með innbyggðri uppvþottavél, ísskáp með frysti, eldhúseyju með borðkrók. 
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Gólfsíðir gluggar og útgengt út á skjólgóðan sólpall til suð-vesturs. Þaðan er hægt að ganga beint út í garð.
Svefnherbergin eru þrjú með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 4 er gert ráð fyrir úr hluta af stofu og væri einfalt mál að bæta því við.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, upphengdu wc, innréttingu með geymsluplássi og handlaug.
Þvottahús er flísalagt með innréttingu með skolvaski, skápum og tengjum fyrir þvottavél / þurrkara.
Geymsla er í sameign á sömu hæð skráð 7,9 m2.
Bílastæði er í upphituðum bílakjallara. Þar er nú þegar uppsett rafhleðslukerfi, svo auðvelt er að panta / leigja rafhleðslustöð.
Í sameign er einnig hjóla og vagnageymsla.

Hellulögð stétt við hús með snjóbræðslu. Snyrtileg sameign og lyfta ásamt myndavéla-dyrasíma. Rafmagsnhurðaropnun á hurðum í sameign. 
Frábær staðsetning í vinsælu fjölskylduhverfi í Norðlingaholti í Reykjavík. Skólar í göngufjarlægð sem og verslun, þjónusta og fallegar útivistar-leiðir.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.