Kársnesbraut 35

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. kynna: 
Björt og rúmgóð 4ra herbergja íbúð á 2.hæð í góðu tvíbýlishúsi á Kársnesbraut 35 í Kópavogi.með sérinngangi, góðum bílskúr og fallegu útsýni.

** VINSAMLEGAST SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í skoðun SUNNUDAGINN 5.FEBRÚAR kl.16:00 **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er skráð 150,4 m² hjá Þjóðskrá og samanstendur af rúmgóðu andyri/stigagangi, alrými (stofa/borðstofa), eldhúsi, þrem góðum svefnherbergjum, baðherbergi, vinnuherbergi, þvottahúsi, 2 góðum geymslum, svölum og fallega grónum sameiginlegum garði ásamt 29,1m² bílskúr.

**  SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing eignar
Forstofa / stigagangur: Rúmgóð forstofa / stigangur sem leiðir upp í íbúðina. Flísar á gólfi. Af stigapalli er gengið inn í opið og rúmgott miðrými sem leiðir inn í allar vistarverur og alrými með fallegu útsýni til norðurs frá stofu og eldhúsi.
Alrými (Stofa og borðstofa): Opið og bjart alrými með stórum gluggum til suðurs og norðurs og útengi út á svalir beggja vegna. Einstakt útsýni til vesturs og norðurs.
Eldhús: Í eldhúsi er vönduð eldri viðar innrétting. Flísar á milli skápa og parket á gólfi sem þarfnast viðhalds. Tengi fyrir uppþvottavél. Möguleiki á að opna eldhús inn í alrými ef vill.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Herbergi I: Parketi á gólfi. 
Herbergi II: Parket á gólfi og fatakápur.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu og baðkari.
Vinnuhergbergi: Parket á gólfi.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi íbúðar með innréttingu og skápaplássi. Korkflísar á gólfi.
Geymsla: Geymsla undir stigahúsi ásamt óskráðu rými sem er nýtt sem geimsla af eigendum. 
Bílskúr: Er 29,1m², upphitaður með rafmagni og köldu vatni. Gluggi á vesturhlið. 
Garður & lóð: Stór og gróin sameiginlegur garður. Bílastæði framan við bílskúr sem rúmar 2 bíla. 

Viðhald innan og utan á undanförnum árum: 
2020
- Skipt um glugga og gler í 2 herbergjum, vinnuherbergi og stórum suðurglugga í stofu. Skipt um ytra byrði á 7 gluggum.
- Íbúðin öll máluð að innan ásamt stigagangi og andyri. Veggir í barnaherbergjum heilsparslaðir og málaðir.
- Eldhúsinnrétting máluð. Gluggakarmar pússaðir og málaðir.
- 8 aspir fjarlægðar í bakgarði sem jók ljósflæði inn í eignina til muna. 
- Þak yfirfarið og gert við til bráðabirgða.
- Útitröppur múraðar og lagaðar. 
2021
- Grunnlagnir endurnýjaðar. Skólplagnir myndaðar og metnar í lagi. 
- Kópavogsbær lagfærði lagnir undir bílaplani. 

Virkilega vel staðsett og sjarmerandi sérhæð í þessu vinsæla hverfi í vestubæ Kópavogs. Stutt í þjónustu, skóla, leikskóla, verslanir & veitingastaði. Þægileg aðkoma frá stofnbrautum. Sundlaug Kópavogs í þægilegu göngufæri ásamt tenginu við almenningssamgöngur við Salinn í Kópavog. 

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. 

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu herabjork@remax.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is