Smáratún 20

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu mikið endurnýja íbúð á annari hæð ásamt bílgeymslu í fjórbýli við Smáratún 20, 230 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 02-01.
Stærð íbúðar er 86,2 fm, íbúðarherbergi í kjallara er 21,2 fm, geymsla 7,2 fm og bílgeymsla 22,9 fm. SAMTALS BIRT STÆRÐ 137.5 fm. 

*** Snyrtileg sameign og vinsæl staðsetning. 
*** Eign sem vert er að skoða! 
*** Stutt í alla helstu verslun og þjónustu. 
*** Einn nýr gluggi er í stofu ásamt svalahurð.
*** Endurnýjaðir tenglar.
*** Endurnýjað eldhús.
*** Endurnýjað baðherbergi.
Sæktu söluyfirlit o.fl hér. 

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Elín Frímansdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 867-4885, tölvupóstur elin@allt.is
 
Nánari lýsing eignar:
Komið er inní andyri með skáp. Á vinstri hönd er eldhús sem er með nýlega eldhúsinnréttingu og gott borðpláss og uppþvottavél. 
Stofa og borðstofa er samliggjandi, stórir gluggar til suðurs. Útgengt er á rúmgóðar svalir. Parket á gólfum. Einn nýr gluggi er í stofu ásamt svalahurð.
Barnaherbergið er við hlið eldhúss, rúmgott með parket á gólfi. 
Á gangi er þvottahús þar sem er fín innrétting fyrir þvottavél og þurrkari.
Baðherbergið er nýlega endurgert með flísum í hólf og gólf, bað með sturtu, góð hvít innrétting og speglaskápur, vegghengt salerni og handklæðaofn. 
Hjónaherbergi hefur gott skápapláss og parket á gólfi.
Íbúðarherbergi í kjallara er 21,2 fm, bjart með opnanlegum gluggum og parketi á gólfi.
Bílgeymslan er eitt opið rými með öllum eignarhlutum en hver eignarhluti á sína fermetra og sér bílskúrshurð. Nýlegur rafmagnsopnari á bílskúrshurð. 
Sameiginlegur garður. 
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla. 
Góð staða á hússjóð og framkvæmdasjóð.

Fyrirhugað fasteignamat 2025 - 57.400.000 kr.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 59.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.