Skeiðarvogur 63

Glæsilegt ný endurnýjað raðhús á þremur hæðum á barnvænum stað í Vogahverfi. Auka íbúð í kjallara með sérinngangi. Nýbúið að gera miklar endurbætur á húsinu. Húsið er á afar eftirsóttum stað á veðursælum stað nálægt Laugardal. Stutt í alla verslun og þjónustu, Sólheimabókasafn og leikskólann Langholt. Vogaskóli handan götunnar sem og Menntaskólinn við Sund. Skeifan með fjölda veitingastaða og verslana í göngufæri.
Eignin getur verið afhent við undirritun kaupsamnings.

Heildarstærð raðhússins er 163,6 fm skv. skráningu hjá HMS. Kjallari 57,7 fm. Miðhæð 58,8 fm og ris 47,1 fm (að hluta undir súð).

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Nánari lýsing: 
Miðhæð:
Forstofa: parketlögð og með góðum fataskápum.
Eldhús, stofa og borðstofa í björtu, opnu rými þaðan sem gengið er út í suðurgarð.
Stofa/borðstofa: parket á gólfi.
Eldhús: með nýrri I-laga innréttingu frá GKS og eyju með góðu sætaplássi. Gott skápapláss. Helluborð með innbyggðum gufugleypi frá BORA.
Efri hæð:
Herbergi 1: parket á gólfi.
Herbergi 2: parket á gólfi.
Herbergi 3: innbyggðir fataskápar og parket á gólfi. Gengið út á suðursvalir.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, innrétting, walk in sturta og handklæðaofn.
Þvottaskápur: lokað rými fyrir þvottavél/þurrkara.

Stigi af miðhæð niður í kjallara. Einnig sérinngangur í kjallaraíbúð að utan.

Kjallari:
Forstofa: parket á gólfi.
Herbergi: parket á gólfi.
Stofa/herbergi: parket á gólfi.
Eldhús: með nýrri IKEA innréttingu og parketi á gólfi.
Baðherbergi: flísar í hólf og gólf, innrétting og walk in sturta.
 
Endurbætur skv. seljanda:
Nýir gluggar og hurðir á suðurhlið hússins.
Á norðurhlið hússins var skipt um glugga á baðherbergi, þá var gler og listar endurnýjaðir á gluggum og hurðum í kjallara ásamt gleri í útihurðum. Nýtt opnanlegt fag í glugga í kjallara. 
Hús sprunguviðgert og málað að utan.
Svalahandrið endurnýjað, skipt út járni og handlisti úr harðviði settur upp.
Allt rafmagn endurnýjað. Þannig er búið að draga nýjar raflagnir í allar dósir, skipt út öllum tenglum og rofum. Þá hefur rafmagnstafla verið endurnýjuð ásamt öllum loft- og veggljósum.
Neysluvatnslagnir endurnýjaðar ásamt því að skipt var um alla ofna.
Búið að mála allt húsið að innan.
Ný eldhúsinnrétting frá GKS með innbyggðum ísskápi og uppþvottavél frá AEG. Þá er jafnframt bakarofn frá AEG og helluborð frá BORA. Blöndunartæki í eldhúsi frá Gröhe.
Öll gólfefni endurnýjuð en parketið er Berry Alloc harðparket parket frá Álfaborg.
Allar innihurðar endurnýjaðar.
Baðherbergi hússins hafa endurnýjuð en bæði eru þau með Walk-in sturtu. Þannig eru nýjar baðinnréttingar, ný blöndunar- og sturtutæki, speglar ofl. Flísar eru frá Ebson. 
Nýtt ullarteppi á stigum frá Álfaborg.
Í kjallara / aukaíbúð er eldhús frá Ikea, ásamt vaski og helluborði. 

Upplýsingar frá fyrri eiganda hússins:
2007. Þakjárn, þakpappi og þakrennur endurnýjaðar. 
2013 Vatnslagnir að húsi endurnýjaðar 
2013. Skólplögn raðhúsanna fóðruð með epoxýhulsu.
2016. Umfangsmikil sprunguviðgerð á gafli næst Skeiðarvogi.
2018. Drenað kringum alla lengjuna.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.