Huldudalur 5

Stuðlaberg fasteignasala kynnir glæsilegt raðhús í Dalshverfi.

Huldudalur 5, 260 Reykjanesbæ.
Mikið hefur mikið verið lagt í gæða raðhús í nýju Dalshverfi. Eignin er björt og vel skipulögð með þremur rúmgóðum svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum, inngengt í bílskúr og glæsilegu eldhúsi með vandaðri og nútímalegri innréttingu frá Reahau og öllum tækjum frá BOSCH. Lóðirnar skilast snyrtilega frágengnar með tyrfingu og hellulagðri stétt að suðurhluta eignar með lögnum fyrir heitan/kaldan pott. Að norðanverðu er botnlangi malbikaður og ekið inná hellulagðar innkeyrslur sem eru við hverja íbúð með hitalögnum tilbúin til tengingar. Steyptar flokkunartunnur eru við hverja íbúð. 
Örstutt er í leikskóla, skóla, íþróttamiðstöð, sundlaug og aðeins 20 mínútna akstur er í Hafnarfjörð. 

Lýsing og skipulag:
Forstofa er flísalögð á gólfi ásamt vandaðum og plássmiklum fataskáp. Inngengt er í bílskúr frá forstofu.
Bílskúr er 28,4 m² að stærð og skilast með flotaðu golfi og með rafmagnsstýrði bílskúrshurð.
Eldhús er með glæsilegri svarti innréttingu frá Rehau. Öll tæki eru til staðar frá BOSCH. Helluborð með útsogsviftu, ísskápur með frysti, innbyggðum örbylgjuofn og bakarofn, uppþvottavél og eyja úr steini með helluborði og aðstöðu fyrir barstóla. 
Stofa og borðstofa eru saman í björtu og fallegu alrými þar sem gengið er beint út á verönd í suðurhluta. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með snyrtilegri innréttingu frá Rehau með steinplötu sem býður upp á gott skápapláss. Gengið er inn í sturt með innbyggðu blöndunartæki og útgengi að verönd frá salerni. 
Hjónaherbergi er rúmgott með plássmiklum fataskáp og einstaklega fallegum álramma.
Tvö svefnherbergi eru bæði með plássmiklum fataskáp. 
Þvottahús er flísalagt á gólfi með handlaug og blöndunartækjum á borði. Þvottavél og þurrkari frá BOSCH fylgja eigninni í fallegri innréttingu í vinnuhæð.
Loftræsting er í eigninni. Innblástur í herbergjum og alrými. Útsog á baðherbergjum, þvottahúsi og eldhúsi. 

Öll gjöld sem tengjast gatnagerð, byggingarleyfi, skipulagi, lóðarkaupum og tengingu við veitunarstofnanir eru að fullu greidd. 

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til Stuðlaberg fasteignasölu er kr. 59.000 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Stuðlaberg fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Brynjar Guðlaugsson
Lögg. fasteignasali
s. 896-5464 eða 420-4000
brynjar@studlaberg.is
-
Rúnar Júlíusson
Aðstm. fasteignasala
s. 862-7947 eða 420-4000
runar@studlaberg.is