Vallarbarð 2

*** SÖLUSÝNING: VALLARBARÐ 2, ÞRIÐJUDAGINN 08. JÚLÍ 2025 KL 16:00-17:00. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Vallarbarð 2.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Einbýlishús á 2 hæðum ásamt bílskúr sem er búið að breyta í stúdíóíbúð við Vallarbarð 2, 220 Hafnarfjörður. 3 svefnherbergi, 2 baðherbergi og stór pallur við húsið.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA MYNDBAND AF EIGNINNI

Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

Lýsing eignar:  

Jarðhæð: Gengið er inn í forstofu með vínylparketi og skápum. Baðherbergi er innaf forstofu með sturtu, upphengdu salerni og handklæðaofni. Þvottahús er með flísum á gólfi, handklæðaofni, vask og snúrum sem og innréttingum. Öll tæki í þvottahúsinu geta fylgt með, þ.m.t tvöfaldur ísskápur. Eldhús, borðstofa og stofa er opið rými. Eldhúsinnrétting er u-laga með efri og neðri skápum og vínylparketi á gólfi. Frá borðstofu er gengið út á mjög stóran pall með potti og útisturtu. Þetta er frábær viðbót við húsið og fylgir tjald sem hægt er að tjalda yfir pallinn og búa til skjólgott útisvæði, hentar mjög vel fyrir stærri veislur. Á neðri hæð er einnig hitakompa/geymsla undir stiga.

Efri hæð: Gengið upp tréstiga. 3 svefnherbergi, öll rúmgóð með parketi, hjónaherberbergi með skápum og þaðan er gengið út á mjög stórar svalir með fjallasýn. Geymsluloft er yfir risinu sem er nýtt sem leikaðstaða.

Bílastæðið er rúmgott, pláss fyrir 5 bíla. Búið að leggja snjóbræðslu undir en hún er ekki tengd.

Búið er að breyta bílskúr í aukaíbúð: Eldhúsinnrétting með L-laga innréttingu, efri og neðri skápum, harðparket á gólfi. Baðherbergi er með flísum á gólfi og upp salerni, sturta, tengi fyrir þvottavél. Hluti af bílskúr er nýttur sem geymsla. Háaloft er yfir öllum bílskúrnum.

Þvottavél, þurrkari, ísskápur, uppþvottavél, partýtjald, útihúsgögn, útiborð og bekkir getur allt fylgt með.

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á síðustu árum að sögn seljanda.
2017 var hús allt málað að utan ásamt þökum og bílskúr.
2018 Íbúð standsett í bílskúr.
2018 Bílaplanið var stækkað, einnig var snjóbræðsla stækkuð.
2018 Skipt um tréburð undir svölum við útidyrahurðina.
2018 Skipt um gler og lista í stóru gluggunum á húsinu, en það á eftir að skipta um í þakglugga í svefnherbergi uppi.
2018 Nýtt gólfefni vínill, gólfhiti og eldhúsinnrétting og tæki í aðalrými.
2019 Pallur, skjólveggir og heitur pottur
2025 Dreni og skólp endurnýjað, svalir voru endurnýjaðar

Á hvað eru sérbýli í 220 Hafnarfirði að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir alla kaupsamninga í 220 Hafnarfirði 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka  sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði