Blönduhlíð 19

Virkilega falleg og björt risíbúð í reisulegu húsi byggt árið 1948 við Blönduhlíð 19 í 105 Reykjavík. Íbúðin sjálf er skráð 58m2 í Þjóðskrá en gólfflötur íbúðar er stærri eða um 70.5m2.

* Frábær staðsetning í 105 Reykjavík
* Góðar suðursvalir 
* Birt stærð er 58 m2 en gólfflötur er töluvert stærri eða um 70.5 m2. 
* Mikið endurnýjuð eign
* Frábær fyrstu kaup

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is

Íbúðin skiptist í tvö svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, og baðherbergi. Þá er sameiginlegt þvottahús í kjallara hússins og geymsla sem fylgir íbúðinni. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 58m2, en gólfflöturinn er í raun stærri þar sem íbúðin er að hluta undir súð (nettó 70,5m2)

Nánari lýsing
Stigapallur sem nýtist sem forstofa íbúðarinnar.
Stofa/borðstofa er opin og björt og hátt til lofts. Parket á gólfi. Útgengt út á suðursvalir.
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu. Gluggi í rýminu og flísar á gólfi. 
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskáp. Partket á gólfi
Barnaherbergi er inn af hjónaherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með fallegri innréttingu með steinborðplötu. Salerni, baðkar og handklæðaofn. Flísar á gólfi og veggjum.

Annað:
Þetta er björt og falleg íbúð á góðum stað í Hlíðunum. Íbúðin og húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin.
Skólplagnir voru endurnýjaðar um 1990 og dren 2007.
Ný rafmagnstafla 2007.
Eldhús og baðherbergi hefur verið endurnýjað, ásamt rafmagni að hluta.
Húsið var endursteinað 2008.
Þak endurnýjað 2024.
Gluggar og gler endurnýjað að hluta 2024 (fimm gluggar endurnýjaðir).

Frábær staðsetning. Stutt frá miðbænum og stutt í alla helstu þjónustu. Góðir skólar og leikskólar í hverfinu. 

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.