Kársnesbraut 108

Fasteignasalan Domusnova kynnir:

Glæsileg og vönduð 3gja herbergja íbúð með mikilli lofthæð og vestursvölum á góðum stað á Kársnesinu. Hverfið er í örri og spennandi þróun og fyrirhuguð brú yfir voginn gerir staðsetninguna enn betri til framtíðar.
Sér inngangur er frá götu og gengið upp í íbúðina sem er á annarri hæð.
Gólfhiti, sérsmíðaðar innréttingar, quartzsteinn á borðum í eldhúsi og á sólbekkjum. Marmaraflísar og quartsteinn á baði.  
Um er að ræða íbúð sem var byggð árið 2021 ofan á hús sem fyrir var. Fasteignamat ársins 2026 verður 72.250.000.-

Smella hér til að sækja söluyfirlit 

Lýsing eignar:
Anddyri er með flísum á gólfi, panel á vegg og fallegum skáp. 
Stigi upp á hæð er með kókos teppi, svörtu handriði og gleri.
Alrými sem tengir saman eldhús, stofu og borðstofu er með fallegu viðarparketi á gólfi. Sérsmíðaður fataskápur er í rýminu fyrir yfirhafnir. 
Eldhúsið er með sérsmíðaðri innréttingu, góðu skápaplássi, quartzsteini á borðum og svörtum blöndunartækjum.
Uppþvottavél, bakaraofn, örbylgjuofn, helluborð og ísskápur með frysti eru innbyggð. 
Þvottahús/geymsla er inn af eldhúsi með innréttingu og rými fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofan  er með gólfsíðum gluggum, innfelldri lýsingu og óbeinni lýsingu í lofti. Gengið er út á flísalagðar svalir úr stofu.
Baðherbergið er fallegt með marmaraflísum á veggjum og sérsmíðuðum bekk með handlaug úr quartzsteini.  Walk-in sturta er með svörtum blöndunartækjum. 
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi, stórum fataskápum og panel á vegg, innfelld og óbein lýsing í lofti. 
Svefnherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskáp. 

Nánari upplýsingar veita:
Víðir Arnarlöggiltur fasteignasali / s.854 2226 / vidir@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.