Fasteignaleitin
Skráð 4. feb. 2025
Deila eign
Deila

Hvammabraut 4

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Hafnarfjörður-220
114.7 m2
4 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
67.900.000 kr.
Fermetraverð
591.979 kr./m2
Fasteignamat
62.250.000 kr.
Brunabótamat
52.650.000 kr.
Mynd af Margrét Rós Einarsdóttir
Margrét Rós Einarsdóttir
Löggiltur fasteignasali
Byggt 1984
Þvottahús
Garður
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2076305
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
2
Hæðir í húsi
4
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Ekki vitað
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Ekki vitað
Þak
Ekki vitað
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Stórar suðvestur svalir
Lóð
1,7228
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Skv. Yfirlýsingu húsfélags fyrir Hvammabraut 2-16 kemur fram: Á aðalfundi 2024 var upplýst að framkvæmdir á húsinu sé að mestu lokið, það sem eftir er eru tvær svalir eftir í H-14. Sjá nánar aðalfundargerð 19.03.2024.
Skv. Yfirlýsingu húsfélags fyrir Hvammabraut 4, er fyrirhugað að mála stigagang auk þess að skipta um teppi og ofana á stigagangi. Framkvæmdir eru ósamþykktar.
** SELD MEÐ FYRIRVARA ** Fasteignasalan TORG og Margrét Rós lgf. kynna í sölu bjarta og rúmgóða 3ja-4ra herbergja íbúð (2. hæð) í góðu fjölbýlishúsi við Hvammabraut í Hafnarfirði. Um er að ræða fallega og vel skipulagða íbúð með stórar svalir til suðvesturs og fallegu útsýni. Eignin skiptist í anddyri, hol, eldhús, stofu/borðstofu, tvö svefnherbergi (voru áður þrjú, auðvelt að breyta til baka) og baðherbergi með þvottaaðstöðu auk sérgeymslu í kjallara. Sameiginleg bílastæði í bílastæðahúsi fyrir Hvammabraut 2-16 er opin öllum íbúum en stæðin eru ómerkt. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is.

*** SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT ***

Um er að ræða fallega og vel skipulagða íbúð sem hefur verið nýlega endurnýjuð að hluta. Staðsetningin er afar góð á fjölskylduvænum og rólegum stað efst í Hvömmunum. Leikskólinn Hvammur og Öldutúnsskóli eru í göngufæri og Suðurbæjarlaug í næsta nágrenni auk þess sem örstutt er í alla helstu verslun og þjónustu. Góðar almenningssamgöngur eru í nálægð sem og fallegar göngu- og hjólaleiðir um hverfið, en örstutt er í góð útivistarsvæði og óspillta náttúruna til að njóta útiverunnar.

Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 114,7 m2, þarf af er 9,4 m2 geymsla á jarðhæð.

Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign hér

Nánari lýsing:
Anddyri/hol: opið rými með fataskáp á hægri hönd og er samliggjandi holi sem tengir saman aðrar vistarverur íbúðar.
Eldhús: hálf-opið bæði við hol og borðstofu/stofu, með fallegri innrétting, góðu skápa- og borðplássi, baksturofn í vinnuhæð, helluborði með háf yfir. Tvöfaldur ísskápur og uppþvottavél getur fylgt með. Inn af eldhúsi er gert ráð fyrir rúmgóðum borðkrók við glugga, opin við borðstofu.
Stofa/borðstofa: samliggjandi og opin við eldhús og hol. Stórir gluggar meðfram suðvestur hliðinni og þaðan útgengi á stórar svalir. Mikið útsýni til suðurs úr stofu og af svölum.
Svalir: skjólsælar svalir til suðvesturs. Heimild er fyrir yfirbyggingu á svölum í samræmi við fyrirliggjandi teikningar, háð samþykki byggingarfulltrúa.
Hjónaherbergi: stórt og rúmgott með stórum fataskápum sem ná upp í loft.
Svefnherbergi: rúmgott og bjart með fataskáp sem nær upp í loft.
Baðherbergi: með inngengri sturtu, innréttingu við vask, upphengdu salerni, handklæðaofni og tengi fyrir þvottavél og þurrkara (tæki geta fylgt með).
Gólfefni: Flæðandi harðparket er á anddyri, holi, eldhúsi, borðstofu og stofu, viðarparket í  báðum svefnherbergjum og flísar á baðherbergisgólfi.

Í sameign: 
Geymsla
: sérgeymsla íbúðar er staðsett í sameignarhluta í kjallara og er 9,4 m2 að stærð.
Þvottaherbergi: sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi á 1. hæð hússins með aðgang að þvottavél.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara með útgengi á lóð.
Bílageymsla: aðgengi að lokuðum bílakjallara með um 20 ómerktum bílastæðum opin öllum íbúum. Einnig er fjöldi bílastæða fyrir utan húsið og tveir rafhleðslustaurar á efra bílastæði með hleðslu fyrir tvo rafbíla hvor.

Eignin er í dag með tvö svefnherbergi en voru áður þrjú. Auðvelt er að bæta þriðja herberginu aftur við þar sem hluti af stofu er í dag. Eins er gert ráð fyrir viðbyggingarmöguleika út á svalir skv byggingarnefndarteikningum, heimilt er að byggja sólskála út á svalir í samræmi við fyrirliggjandi teikningar og gegn samþykki byggingarfulltrúa.

Endurbætur á íbúð að sögn seljanda:
  • * Eldhúsinnrétting endurnýjuð ásamt eldunartækjum (2018)
  • * Endurnýjun innihurða ásamt hurð inn í íbúð (2018)
  • * Gólfefni endurnýjuð á anddyri/holi, eldhúsi og stofu/borðstofu með harðparkett (2018-2019)
  • * Ofnar endurnýjaður að hluta við glugga í eldhúsi og stofu/borðstofu auk þess sem veggur við svalir var einangraður (2020-2021)
  • * Baðherbergi endurnýjað, gólf flísalagt, veggir lagaðir, ný innrétting, vaskur, upphengt salerni, sturtuklefi, blöndunartæki og handklæðaofn (2021)

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532adalsteinn@fstorg.is

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. 


 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
25/07/200718.840.000 kr.23.300.000 kr.114.7 m2203.138 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Hringbraut 2B
Skoða eignina Hringbraut 2B
Hringbraut 2B
220 Hafnarfjörður
94.8 m2
Fjölbýlishús
32
737 þ.kr./m2
69.900.000 kr.
Skoða eignina Dvergholt 27
Skoða eignina Dvergholt 27
Dvergholt 27
220 Hafnarfjörður
101.8 m2
Fjölbýlishús
312
638 þ.kr./m2
64.900.000 kr.
Skoða eignina Dvergholt 27
Opið hús:17. feb. kl 17:30-18:00
Skoða eignina Dvergholt 27
Dvergholt 27
220 Hafnarfjörður
101.8 m2
Fjölbýlishús
312
638 þ.kr./m2
64.900.000 kr.
Skoða eignina Bæjarholt 1
Skoða eignina Bæjarholt 1
Bæjarholt 1
220 Hafnarfjörður
116.5 m2
Fjölbýlishús
413
591 þ.kr./m2
68.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin