Naustabryggja 23

HÚSASKJÓL OG ÁSDÍS RÓSA LÖGFRÆÐINGUR OG LÖGGILTUR FASTEIGNASALI KYNNA EINSTAKLEGA VANDAÐA 113.3 FM 3JA HERB. ÍBÚÐ MEÐ STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU VIÐ NAUSTABRYGGJU 23. 2 SVEFNHERB, ELDHÚS MEÐ EYJU, ÞVOTTAHÚS INNAN ÍBÚÐAR. SJÓN ER SÖGU RÍKARI!

Fasteignamat 2026 verður 80.500.000.-

Eignin er skráð 113,3 fm og þar af er 7 fm geymsla.

Íbúðin er á 2. hæð. Gengið er inn í forstofu með góðum skápum.

Þvottahús er með lausum hillum. Flísar á gólfi.

Alrými er einstaklega fallegt, gegnheil hnota er á gólfum. Eldhús er opið og bjart með stórri eyju. Innréttingar eru frá HTH, Granít á borðum. 

Stofa og borðstofa tengjast elhúsinu vel. Gluggar eru stórir og gengið út á rúmgóðar og skjólsælar sv-svalir

Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni og handklæðaofn.

Svefnherbergin eru 2 og eru bæði rúmgóð, með hnotu á gólfum og góðum skápum.

Eignin er öll hin vandaðasta.

Í kjallara er sér geymsla, hjólageymsla og bílageymsla. Íbúðinni fylgir vel staðsett stæði í bílageymslunni með hleðslustöð. Bílageymslan er snyrtileg með þvottaaðstöðu.

Húsið er viðhaldslétt hús í skemmtilegu hverfi sem er teiknað að evrópskri fyrirmynd. Það er miðsvæðis í borginni og mjög stutt í alla þjónustu bæði á Höfðanum og í Grafarvoginum.

 Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali og félagsmaður í félagi fasteignasala netfang:  asdisrosa@husaskjol.is eða í síma: 895-7784

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði