Valbraut 6

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Valbraut 6 – Vel staðsett einbýlishús í grónu og rólegu hverfi í Garði, Suðurnesjabæ

Rúmgott og vel skipulagt fimm herbergja einbýlishús á einni hæð með stakstæðum bílskúr. Eignin stendur við botnlanga í grónu og friðsælu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, íþróttasvæði og fallegar útivistarlengjur við sjóinn.
Birt stærð eignar er 133,8 m² íbúð og 34,4 fm bílskúr, samtals 168,2 fm samkvæmt HMS.

Skipulag
Anddyri –  Forstofu herbergi - Forstofu salerni - stofa og borðstofa – eldhús - Þvottahús og búr / geymsla – þrjú svefnherbergi á herbergjagang (Alls fjögur svefnherbergi) – baðherbergi –  Stakstæður bílskúr með sér geymslu.

Nánari lýsing eignar
Anddyri Flísar á gólfi, tvöfaldur fataskápur. Innangengt í stofu/borðstofu, gestasnyrtingu og forstofuherbergi.
Gestasnyrting Flísar á gólfi, handlaug, salerni og gluggi.
Forstofuherbergi: dúkur á gólfi, laus tvöfaldur fataskápur sem fylgir.
Stofa og borðstofa Bjart og rúmgott alrými með parketi á gólfi. Útgengt á verönd til suðvesturs. Skápur við inngang að eldhúsi.
Eldhús Korkur á gólfi, upprunaleg innrétting, eldavél og stálvaskur. Gert ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu. Borðkrókur. Innangengt í búr og þvottahús.
Búr Korkur á gólfi, hillur.
Þvottahús Flísar á gólfi, vinnuborð, stálvaskur og pláss fyrir tvær vélar. Útgengt í port á milli íbúðarhúss og bílskúrs.
Svefnherbergi eru alls fjögur
Herbergi I – hjónaherbergi: dúkur á gólfi, fimmfaldur fataskápur.
Herbergi II: dúkur á gólfi, tvöfaldur fataskápur.
Herbergi III: dúkur á gólfi, tvöfaldur fataskápur.
Baðherbergi Flísalagt í hólf og gólf, vaskinnrétting, veggskápar, salerni og baðkar. Gluggi.


Geymsla
Inn af þvottahúsi, málað gólf, fastar hillur og gluggi.
Húsinu hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum að innanverðu.
Bílskúr
Stakstæður timburskúr, klæddur að utan, einhalla þak. Innri geymsla. Bílskúrshurðaopnari (engin fjarstýring). Gönguhurð að porti við þvottahús. Heitt og kalt vatn og rafmagn.
Lóð og aðkoma
Lóðin er 850 m² leigulóð, gróin með runnum á lóðarmörkum. Verönd í garði – hluti steypt, hluti timbur. Steypt bílaplan við aðkomu og fyrir framan bílskúr. Húsið er timburhús á einni hæð, klætt að utan, bárujárn á þaki, timburgluggar og hurðar.
Valbraut 6, 250 Garður, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 209-5802 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR, birt stærð 168.2 fm.

Nánari upplýsingar veitir/veita: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.


Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.