Fasteignaleitin
Opið hús:17. mars kl 17:30-18:00
Skráð 14. mars 2025
Deila eign
Deila

Urriðaholtsstræti 18

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Garðabær-210
107.4 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
89.500.000 kr.
Fermetraverð
833.333 kr./m2
Fasteignamat
86.500.000 kr.
Brunabótamat
67.930.000 kr.
Jóhanna Íris Gígja
Fasteignasali
Byggt 2020
Lyfta
Garður
Bílastæði
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2501445
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
4
Hæðir í húsi
4
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Upprunalegir
Þak
Upprunalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Til s-vesturs
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fasteignasalan TORG kynnir: Virkilega falleg 3ja - 4ra herbergja útsýnisíbúð með svölum til suðurs og stæði í bílageymslu. 
Íbúðin sem er á fjórðu hæð telur forstofu, stofu, eldhús, borðstofu, hjónaherbergi, barnaherbergi, baðherbergi, geymslu í sameign og stæði í bílakjallara. 
Víðáttumikið útsýni til norðurs og vesturs er úr borðstofu og úr stofu er gengið út á rúmgóðar s-vestur svalir. 
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Um er að ræða 3ja - 4ra  herbergja íbúð á 4.hæð, íbúðin er 99,9 fm. og geymslan 7,5 fm. samtals 107,4 fm. Húsið er byggt 2020. 
Snyrtilegur teppalagður stigagangur. 
Lyfta úr bílakjallara. 
Forstofa er parketlögð, hvítur fataskápur. 
Stofa er rúmgóð og björt, parket á gólfi, gengið út á rúmgóðar svalir úr stofu sem vísa til s-vesturs. Leyfi fyrir svalalokun liggur fyrir. 
Eldhús með miklu skápa- og vinnuplássi, hvít innrétting með grárri borðplötu, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð. 
Borðstofa tengist eldhúsi í opnu rými, stórir fallegir gluggar og mikið útsýni yfir Garðabæinn og upp í Heiðmörk. 
Skv. teikningu er gert ráð fyrir að hægt sé að setja upp þriðja herbergi íbúðarinnar þar sem nú er borðstofa. 
Hjónaherbergi er rúmgott, hvítur fataskápur, parket á gólfi. 
Barnaherbergi er parketlagt, hvítur fataskápur. 
Baðherbergi er mjög gott rúmgott, sturta í gólfhæð, hvít innrétting, handklæðaofn og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. 
Á gólfum íbúðarinnar er fallegt harðparket utan baðherbergis sem er flísalagt. 
Í sameign er sérgeymsla 7,5 fm og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 
Sér bílastæði í bílakjallara, búið að leggja að fyrir hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl. 
Aðalinngangur hússins er að bakatil þar sem eru bílastæði. 
Húsið er byggt árið 2020. 
Hússjóður er 36.450,- innifalið í hússjóði er almennur rekstur, allur hitakostnaður, rafmagn í sameign, húseigendatrygging, rekstur lyftu og þrif sameignar. Eignaumsjón fer með rekstur húsfélagsins. 
Í hússjóði eru 10.919.060,-

Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 6621166 eða johannagigja@fstorg.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi nýbyggingar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.


 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
15/08/202480.800.000 kr.84.900.000 kr.107.4 m2790.502 kr.
06/09/202050.150.000 kr.59.700.000 kr.107.4 m2555.865 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Byggt 2020
Fasteignanúmer
2501445
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
B2
Númer eignar
0
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
9.330.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Lyngás 1b
Bílastæði
Skoða eignina Lyngás 1b
Lyngás 1b
210 Garðabær
117.5 m2
Fjölbýlishús
514
791 þ.kr./m2
92.900.000 kr.
Skoða eignina Eskiás 6 íbúð 206
Opið hús:15. mars kl 15:00-15:30
Eskiás 6 íbúð 206
210 Garðabær
93.7 m2
Fjölbýlishús
312
959 þ.kr./m2
89.900.000 kr.
Skoða eignina Eskiás 6 íbúð 302
Opið hús:16. mars kl 13:00-13:30
Eskiás 6 íbúð 302
210 Garðabær
93.7 m2
Fjölbýlishús
313
927 þ.kr./m2
86.900.000 kr.
Skoða eignina Lautargata 4
Opið hús:16. mars kl 13:00-13:30
Skoða eignina Lautargata 4
Lautargata 4
210 Garðabær
89.8 m2
Fjölbýlishús
413
968 þ.kr./m2
86.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin