Austurbraut 3

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Austurbraut 3, 230 Reykjanesbær, birt stærð 170.8 fm.

Búið er að útbúa aðstöðu fyrir íbúð á neðri hæð, en ekki búið að loka fyrir aðgengi milli hæða. Bílskúr er í dag hluti íbúðar neðri hæðar.
Um er að ræða vel staðsett einbýlishús á tveimur hæðum ásamt grónum garði með sólpalli og heitum pott.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð undanfarið. 

Eignin skiptist í efrihæð:
Forstofa með flístum, gengið inn í hol, í holi er baðherbergi og gengið inn í stofu / eldhús annarsvegar og gengið upp á pall í svefnherbergjaálmu. Þrjú svefnherbergi eru á palli, góð stærð. Eldhús og stofa í stóru opnu rými með flísum á gólfi og útgengt út á sólpall með heitum pott. Mikill gróður er í lóð.
Neðrihæð er með sér inngang, en einnig er gengið niður á neðrihæð frá andyri. Forstofa, herbergi ásamt baðherbergi. Búið að breyta bílskúr í stofu og eldhús, en auðvelt að vera með t.d tvö herbergi þar eða herbergi og eldhús. Létt eldhúsinnrétting er komin.

*** Allar hitalagnir endurnýjaðar (golfhiti)
*** Inntök endurnýjuð
*** Ný veitugrind
*** Allt skólp endurnýjað undir húsi og í veggjum
*** Rafmagn endurnýjað að mestu, gert ráð fyrir hleðslustöð
*** Snjóbræðsla i bílaplani
*** Nýleg gólfefni

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.

 
Nánari lýsing eignar:
Eldhús: Með fallegri eykar innréttingu, stein borðplata og flísar á gólfi. Vifa og helluborð í eyju. Innbyggð uppvöskunarvél
Stofa: er björt og rúmgóð með flísum á gólfi. Stórir golfsíðir gluggar með svalarhurð. Hátt til lofts
Baðherbergi efrihæðar: Flísalagt í hólf og gólf, walk in sturta, tvöfaldur vaskur með hvítri innréttingu. Upphengt salerni.
Svefnherbergi: Tvö rúmgóð barnaherbergi, annað er í mjög góðri stærð. Hjónaherbergi með fataherbergi.
Neðrihæð: forstofa með flísum á gólfi, gangur með flísum.
Herbergi er rúmgott  með parketi.
Baðherbergi með upphengdu salerni, walk in sturtu sem er öll flísalögð.
Stofa sem áður var bílskúr er flísalögð og nýtist sem stofa með léttri eldhúsinnréttingu. Möguleiki að bæta við herbergi eða hafa tvö herbergi.

Bílaplan hellulagt með snjóbræðslu. Garður er aflokaður og er mjög skjólíkur með heitum pott og pottastrýringu. 
Frábær fjölskyldueign, miðsvæðis í Reykjanesbæ aðeins 25 mínútum frá Hafnarfirði.
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.