Nónhæð 2

Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna fallega og mikið uppgerða 101,4fm, 4 herbergja útsýnisíbúð á 2 hæð að Nónhæð 2, 210 Garðabær, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 207-2004 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Húsið er byggt árið 1992 og er teiknað af Eyjólfi Einari Bragasyni arkitekt. Húsið stendur á fallegri lóð efst á hæðinni í Garðabæ.

Gott innra skipulag á íbúðinni. Fallegt, opið og bjart alrými með samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu. Stórir gluggar í íbúðinni sem gefa fallega birtu ásamt miklu og glæsilegu útsýni. Þrjú rúmgóð svefnherbergi, þvottahús og geymsla eru innan íbúðar. Útgengt er út á rúmgóðar suðursvalir úr alrými. Góð staðsetning í rótgrónu, rólegu og fjölskylduvænu hverfi í Garðabænum.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Eignin Nónhæð 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 207-2004, birt stærð 101.4 fm. Þar af er íbúð merkt 01 0201 skráð 100,1fm og sérgeymsla í kjallara merkt 01 0007 skráð 1,3fm. 

Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð síðastliðin ár, þær helstu eru:
- Baðherbergi endurnýjað árið 2020. Upphengt klósett, skipt um blöndunartæki og sett upp handklæðaofn. Nýjar flísar á gólfi og veggjum frá Álfaborg.
- Eldhús ásamt öllum tækjum endurnýjað árið 2020.
- Skipt um öll gólfefni.
- Skipt um allar hurðir í íbúðinni.
- Skipt um alla ofna í íbúðinni nema í hjónaherbergi.
- Nýir fataskápar í öllum herbergjum og forstofu.
- Þvottahús/geymsla endurnýjað. Sett upp hillur og innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Hús:
- Hús nýlega múrviðgert og málað á austur og vesturhlið
- Skipt um glugga á austurhlið.

Nánari lýsing:
Anddyri: Rúmgott með innbyggðum skápum.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðu skápaplássi.
Barnaherbergi I: Gott barnaherbergi með fataskáp
Barnaherbergi: Gott barnaherbergi með hillum.
Baðherbergi: Endurnýjað árið 2020 á smekklegan hátt. Baðinnrétting með skúffum, vask og stórum spgli fyrir ofan vask ásamt skáp. Upphengt klósett, skipt um blöndunartæki og settur upp handklæðaofn. Bað með sturtu. Flísalagt með nýjum flísum frá Álfaborg í hólf og gólf.
Alrými: Opið, bjart og mjög fallegt rými með samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu. Mjög rúmgott með fallegum stórum gluggum með glæsilegu útsýni út fjallagarðana til suðurs, yfir Garðabæinn og út á sundin. Úthengt út á rúmgóðar suður svalir úr alrými.
Eldhús: Eldhús endurnýjað árið 2020. Falleg ljós innrétting í U með góðu skápa- og vinnuplássi. Inbbyggður ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél og innfellt helluborð í borðplötu. Góð tenging við borðstofu og stofu. Glæsilegt útsýni úr eldhúsglugga.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa samliggjandi við eldhús. Afar fallegt rými með stórum fallegum gluggum og glæsilegu útsýni út um þá.
Svalir: Rúmgóðar suður svalir. Glæsilegt útsýni af svölum.
Þvottahús: Gengið inn í þvottahús innaf eldhúsi. Rúmgott með góðri innréttingu og upphengdum hillum. Innrétting með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, útdraganlegum skúffum undir og skápar fyrir ofan.
Geymsla: Lítil sér geymsla í kjallara.

Gólfefni: Nýlegt harðparket frá Birgisson á öllum rýmum að undanskyldu baðberbergi sem er flísalagt og þvottahúsi sem er með málað gólf.

Sameign: Hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð ásamt ásamt sorpgeymsla, stigagangi og anddyri.

Lóð: Lóðin er 2204fm, leigulóð með lóðarleigusamning til ársins 2067. Sameiginleg bílastæði á lóð.

Falleg, vel skipulögð og mikið uppgerð 4ja herbergja íbúð á vinsælum stað í Garðabænum. Frábær staðsetning með leik- grunn og framhaldsskóla í nágrenninu ásamt fjölbreyttri verslun og þjónustu í nánasta nágrenni. Þá er stutt í íþróttasvæði Stjörnunnar í Mýrinni. Stjarnan býður upp á fjölbreytilegt og rómað íþróttastarf og er í fremstu röð í fótbolta, handbolta, körfubolta og fimleikum.

Í Garðabæ eru starfræktir þrír golfklúbbar og tvö hestamannafélög. Garðatorg er þjónustu- og verslunarkjarni bæjarins og þar blómstrar ýmis konar starfsemi s.s. veitingastaðir, fótaaðgerða- og hárgreiðslustofa ásamt heilsugæslu svo eitthvað megi telja. Fyrir þá sem vilja eiga rólega stund, hitta nágrannana og spjalla í pottunum er Ásgarðslaug innan seilingar. Fimmtán leikskólar eru starfandi í Garðabæ og leikskólaflóran fjölbreytt. Þar eru meðal annars Hjallastefnuskóli og náttúruleikskólinn Krakkakot. Þaðan liggur leið barnanna í sjö mismunandi grunnskóla og að lokum sameinast þeir sem það kjósa í Fjölbrautaskóla Garðabæjar

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.