Efstiás 3

Ástþór Reynir, löggiltur fasteignasali og Ragna Steinunn Arnarsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala hjá RE/MAX, kynna sumarhús í Svínadal Efstiás 3, Hvalfjarðarsveit.

Til sölu er fallegur og vel skipulagður sumarbústaður í Svínadal með fallegu útsýni yfir eyrar
vatn og vatnaskóg. Bústaðurinn er 78,8 fm að stærð auk 30 fm háalofts sem nýtist vel sem aukarými.
Í húsinu eru þrjú svefnherbergi, bjart alrými og 1,9 fm geymsla. Á lóðinni stendur einnig 15 fm hús sem nú er nýtt sem geymsla, en búið er að koma fyrir lagnaleið inn í húsið sem gefur möguleika á frekari nýtingu.

Umhverfis húsið er stór timburverönd með góðri aðstöðu til útivistar. Þar er heitur pottur og notalegt útisvæði til að njóta kyrrðarinnar og fallegs umhverfis.
Svæðið er lokað með símatengdu rafmagnshliði sem eykur öryggi og næði. Um er að ræða hitaveitusvæði með heitu og köldu vatni tengdu inn í húsið.
Bústaðurinn stendur á 3600 fm leigulóð og var lóðarleigusamningur endurnýjaður til 25 ára í maí 2026 lóðaleiga er 180.000kr á ári. 
Bústaðurinn býður upp á gott skipulag og nýtist vel bæði sem fjölskyldusumarhús og til útleigu.

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa.
Eldhús: Opið og bjart eldhús með góðri vinnuaðstöðu og tengingu við stofu og borðstofu.
Stofa / borðstofa: Bjart alrými með góðri lofthæð og stórum gluggum sem skapa notalega stemningu.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi ásamt rúmgóðu háalofti sem nýtist vel sem svefn- eða leikrými.
Baðherbergi: Baðherbergi með sturtu og góðri aðstöðu.
Útisvæði: Stór timburverönd með heitum potti.
Bílastæði: Gerð voru jarðvegsskipti á bílaplani árið 2024 og planið stækkað. 

Falleg eign í friðsælu umhverfi í Svínadal þar sem stutt er í náttúru og útivist.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Ragna Steinunn Arnarsdóttir aðstoðarmaður fasteignasali í síma 858-9494 eða ragna@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.